DOC《附件：四平路物业服务具体标准》

2、保证办公照明、公共区域照明、办公用电、公共区域用电24小时正常运行,出现故障,立即排除.保证不带故障过夜.

(二)空调系统

1、有岗位责任制、冷冻机组操作规程、工作流程等各项规章制度和冷冻机组运行报表及值班日志等各项记录.

2、保证中央空调系统运行正常,保证大楼供冷供热和舒适的环境温度.设备计划检修达100%.

3、机组、水泵、冷却塔、热交换器、供回水管道等设备运行正常.无超标噪音,无跑、冒、滴、漏等现象.发现故障应立即组织抢修,杜绝次生灾害发生.小故障应在2小时内排除,大故障应在6小时内排除.重大故障应在12小时内排除.

4、风机盘管无较大噪音,办公区域不高于20分贝,公共区域不高于30分贝.并保证无滴水. 温控开关及锅炉各种阀门、控制设施正常完好,做好节能工作.

5、空调排风口定期除尘、清洗.

(三)给排水系统

1、设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏.

2、所有排水系统通畅、汛期道路无积水,楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生.

3、卫生间上下水设备应保持良好状态,如遇故障应及时排除,恢复良好状态.卫生间上下水设备包括小便尿斗、座(蹲)便器、地漏、水龙头、阀门、洗脸盆总成、上下水管道、无负压变频供水设备、消防供水管道、水池.

(四)负责其他公共设施的运行、维修、保养,包括门窗、地板、墙壁、楼梯、护栏、桌椅板凳等. ........