DOC《房地产估价报告》

电话:82956071 房地产估价机构 北京东华天业房地产评估有限公司 住所:北京市西城区右安门内大街65号弘棉商务大厦408室 法定代表人:马云 资格等级:一级 证书编号:建房估证字[2011]007号 联系

电话:85550370 估价对象 概况 估价对象位于宣武区(现西城区)永定门内大街3号院1号楼,为一幢地上4层钢混结构建筑物,建成于2003年,销售案名为 耕天下 .本次估价为其中的4-3-404号,位于3层,根据估价人员现场勘查及估价委托人提供的《房屋所有权证》【京房权证宣私字第39248号】所载,估价对象建筑面积为287.16平方米,跃层结构,南北朝向,规划用途为住宅、现状用途为住宅,现状用途与规划用途一致. 由于估价对象房地产未取得相应的《国有土地使用权证》,故土地情况暂未有相应记载. 位置及区位环境 估价对象位置 北京,中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市,全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地. 北京位于东经115.7°―117.4°,北纬39.4°―41.6°,中心位于北纬39°54′20″,东经116°25′29″,总面积16410.54平方千米.北京位于华北平原北部,背靠燕山,毗邻天津市和河北省.北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候. 北京市核心区包括新东城区和新西城区,城市功能拓展区包括海淀区、朝阳区、石景山区和丰台区,城市发展新区包括通州区、昌平区、顺义区、房山区和大兴区,生态涵养发展区包括怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县和延庆县.目前,北京市共14个区、2个县. 西城区位于北京市中心城区西部.东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、天安门广场西侧为界与东城区相连;

北以南长河、西直门北大街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路为界与海淀区、朝阳区毗邻;

西以里河路、莲花池东路、马连道北路为界,与海淀区、丰台区接壤;

南以永定门西滨河路、右安门东城根、右安门西城根为界,与丰台区相连.辖区设15个街道、255个社区.总面积50.70平方千米.2010年7月1日,宣武区并入西城区,成立新西城区. 西城区辖15个街道:西长安街街道、新街口街道、月坛街道、展览路街道、德胜街道、金融街街道、什刹海街道、大栅栏街道、天桥街道、椿树街道、陶然亭街道、广安门内街道、牛街街道、白纸坊街道、广安门外街道. 本次估价对象为宣武区(现西城区)永定门内大街3号院1号楼4-3-404室,估价对象所在........