DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价项目名称: 北京市石景山区玉泉西里二区7号楼10层2-1001号房地产估价 估价委托人: 北京市东城区人民法院 房地产估价机构: 北京东华天业房地产评估有限公司 注册房地产估价师: 梁翌(注册号:1120030053) 国郡郡(注册号:1120140071) 估价报告出具日期: 2017年7月14日 估价报告编号: 京东华估(2017)字第3057号 致估价委托人函 北京市东城区人民法院: 受贵院委托,我公司对北京市石景山区玉泉西里二区7号楼10层2-1001号房地产(建筑面积135.

26平方米及其分摊的土地使用权面积26.74平方米)的价值进行了评估,以为贵院委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据. 估价对象: 估价对象为北京市石景山区玉泉西里二区7号楼10层2-1001号,建筑面积依据《不动产权证书》【京2016石景山区不动产权第0025920号 】复印件所载的数据确定为135.26平方米;

房屋规划用途为住宅,房屋现状用途与规划用途一致,权利性质为商品房,土地使用权取得方式为出让,土地规划用途为城镇住宅用地. 他项权利状况:依据估价委托人提供的《不动产权证书》【京2016石景山区不动产权第0025920号 】记载,可以确定至价值时点,估价对象不存在抵押权等他项权利. 估价目的:为估价委托人委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据.价值时点:2017年7月6日 价值类型

1、价值类型 估价结果采用公开市场价值标准.

2、价值内涵 本次估价结果包括估价对象占用范围内出让性质、居住用途土地使用权的市场价值与建筑物所有权的市场价值之和,其中建筑物所有权价值是指估价对象135.26平方米现状建筑物于价值时点2017年7月6日的市场价值;

土地使用权价值是指估价对象135.26平方米建筑物及所分摊的26.74平方米出让性质用地使用权,开发程度为宗地外七通,宗地内场地平整,在价值时点2017年7月6日居住用途的国有建设用地使用权市场价值. 估价方法:比较法、成本法. 估价结果:根据国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》、GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》、建设部及国家相关法律、法规和政策规定,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学的估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料的基础上,经过周密的测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,在维持该房地产现状居住用途继续使用的原则下,确定北京市石景山区玉泉西里二区7号楼10层2-1001号房地产(建筑面积135.26平方米及其分摊的土地使用权面积26.74平方米)在2017年7月6日的价值为:人民币848万元,大写金额:捌佰肆拾捌万元整,评估单价为:62694元/平方米. 特别提示:

1、欲了解估价对象情况及有关估价分析和专业意见,提请报告使用人认真阅读房地产估价报告全文;

2、本报告由估价委托人委托评估,为涉案房地产确定市场价值提供参考依据. 北京东华天业房地产评估有限公司 法定代表人:马云 二零一七年七月十四日 目录致估价委托人函

1 目录3注册房地产估价师声明

4 估价的假设和限制条件

5 房地产估价结果报告

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一、估价委托人

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二、房地产估价机构

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三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

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