DOC《房地产动态》

房地产动态 半月刊2016年10月25日 国家信息中心 中国房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底 关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知 2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况 津粤苏前三季度经济略放慢 房地产市场现起伏 从楼市周期看房价拐点 房企融资变局:债权融资为主 谋多元化退路 上海房地产市场监管加码 强化购房首付款来源审查 国务院:房企及中介等不得违规开展房地产金融相关业务 房地产开发统计资料 2016.20 目录大势点评 21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底 政策动向 国土资源部、国家发展改革委关于落实 十三五 单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见 住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通 市场走势 2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况 津粤苏前三季度经济略放慢 房地产市场现起伏 2016年1-3季度北京市房地产市场运行情况 楼市新政发力 一二线城市降温 业界论坛 从楼市周期看房价拐点 李宇嘉:调控限于热点城市防风险而非控房价 贾康:房地产调控需要土地税收等系统性制度框架 地产金融 前三季度新增个人房贷3.63万亿元 同比多增1.8万亿元 房企融资变局:债权融资为主 谋多元化退路 上海房地产市场监管加码 强化购房首付款来源审查 营销管理 楼市三大销售乱象:未批先售 哄抬房价 场外配资 海外之窗 纽约 学区房 无 天价 房价与汇率之争:1990日本房价崩盘始末 要闻简报 国务院:房企及中介等不得违规开展房地产金融相关业务 国土部规划司副司长:城镇化土地与人口要协调 上海:共有产权保障住房产权证满5年可上市 供求信息 金华市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告 房地产开发统计资料 2016年1-8月固定资产投资(不含农户)情况 2016年1-8月各地区固定资产投资(不含农户)住宅建设情况 2016年1-8月全国房地产土地开发、房屋建筑与销售情况 2016年1-8月各地区土地购置情况 2016年9月70个大中城市新建住宅价格指数 2016年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数 2016年9月70个大中城市二手住宅价格指数 大势点评 21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底 房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违 去库存 初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期 2016年 十一 前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接 金九银十 中最值得期盼的 楼市黄金周 .然而, 银十 的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭. 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策. 2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮.但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手 速冻降温 .根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却. 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍. 速冻降温 策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查. 去库存措施反而刺激了房价 在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘.其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米. 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米.更多的人预期房价会继续攀升,因此,8万元/平方米的新盘当日销售完成八成. 深圳人购房的热情蔓延至周边城市.临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄. 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%. 这已经是今年深圳3月份发布 3・25新政 调控以后的增长幅度.从2010年至2016年,深圳一手房价格2010-2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;