DOC《房地产动态》

二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致. 但深圳的上涨速度在全国并非个案. 在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个.除了 北上广深 一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升. 多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场 去库存 总纲的推动和影响较大. 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出, 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者. 随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列 去库存 政策开始实施. 这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨.但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显. 深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示. 根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降.3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%.从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢. 但去库存任务并未就此减轻.根据国家统计局数据显示,今年1-8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%.仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量.如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨. 当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市. 同策咨询研究中心总监张宏伟分析称. 张宏伟表示, 对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变. 境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房.今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高.但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的. 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示, 当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕.把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似. 暂时降温的市场 10月7日,在深圳出台被外界戏称为 全球最严厉房地产调控政策 后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价, 我不相信房价会跌. 记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价. 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%.另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%-30%或30%以上. 降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万-70万不等.有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万. 一家中介向记者介绍. 根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位. 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨, 由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在'