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吉林大学远程教育 本科生毕业论文(设计) 中文题目中国房地产金融的发展与风险研究 学生姓名 赵凯 专业 经济管理 层次年级 2010春专升本 学号

11030902050005 指导教师 黄蕊 职称 讲师 学习中心 营口行政学院 成绩 2012年4月15 日摘要随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,房地产金融成长对房地产业的发展起着重要的推动作用.

它作为我国经济发展的支柱产业,同时也具有高风险.因此,房地产金融作为房地产业发展的重要因素,有效防范房地产金融风险,对我国金融业的发展及国民经济的稳定发展具有重要意义,也能有效加快房地产的健康持续发展. 关键词:房地产金融 发展 风险 对策 目录

一、房地产金融的基本状况

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(一)房地产金融定义

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(二)房地产金融基本状况

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二、我国房地产金融的发展

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(一)我国房地产金融的发展

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三、我国房地产金融存在的问题

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(一)房地产金融存在的问题

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(二)房地产金融创新中的问题

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四、防范房地产金融风险的对策探讨

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(一)我国房地产金融存在的风险

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(二)防范房地产金融风险的对策探讨

14 参考文献

16 致谢17 学生毕业论文(设计)申报表

19 毕业论文(设计)指导教师评语

20 房地产金融问题的研究是伴随着房地产的快速发展而兴起的.随着经济的发展,房地产产业应经成为我国经济体系中基础性和支柱性的行业.房地产产业具有投资规模大、周期长和商品价值大的特点,所以房地产的开发和销售等活动都是在金融部分支持下进行的,房地产金融是房地产发展中不可替代的重要支持和保障因.同时房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险.

一、房地产金融的基本状况

(一)房地产金融定义 房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的.随着房地产业的发展,房地产业与金融业之间的渗透和融合也日益加强,由此我国初步形成了房地产金融体系.在房地产开发、经营、管理、消费等各个环节,金融机构不仅通过货币流通和信用渠道,开展各种集资、筹资和融通资金等金融活动,将国家、地方、部门、企业和个人的资金集中调配,使之投入到房地产中,从而支撑着房地产业的繁荣发展,同时,还通过房地产金融的杠杆作用,承担起政府宏观调控的职能,并且这种职能随着房地产业的发展越来越显重要.

(二)房地产金融基本状况 1.房地产宏观调控情况 近年来,中国房地产业呈高速增长势头犷房地产业对金融的依赖程度日益增大.2005 年末房地产贷款占GDP 的比率为16.8%.

2005 年国家各项房地产宏观调控政策的落实,促使房地产开发投资增长速度逐月回落.2005 年全国累计完成房地产投资15759.3 亿元,比2004 年增长19.8% ,增速比上年回落8.3 个百分点;

房地产开发投资额增速低于25.7% 的全社会固定资产投资增长速度.房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比重从2004年的18.8% 下降到2005 年的17.8% .