DOC《阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法》

阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法 第一条 为加强土地市场管理,规范地产市场交易行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定和国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资厅发〔2013〕20号)的精神,结合本市实际,制定本办法.

第二条 基准地价适用的区域范围 本次公布的基准地价适用于阳江市市区建成区及规划区约244平方公里,包括江城区约139平方公里,高新技术产业开发区约40平方公里,海陵岛经济开发试验区约65平方公里. 第三条 基准地价主要作用

1、是政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据;

2、是进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据;

3、是企业改制、清算和政府征收土地税赋的依据;

4、 反映土地市场地价变化趋势,为土地使用者投资与开发决策提供依据;

5、防止国有资产流失,规范土地交易行为,维护土地市场稳定. 第四条 基准地价的内涵和价格构成 基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内,对现状利用条件下不同级别和区段的土地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途,分别评估确定的 五通一平 (宗地红线内场地平整,宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信)的开发程度条件下,评估基准日为2014年1月1日,法定最高出让年期(商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年)国有土地使用权区域平均价格. 基准地价由土地取得费、 五通一平 开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成. 地面价与楼面地价的换算关系为:楼面地价=地面价/容积率. 第五条 基准地价的表现形式 基准地价表现形式分为级别价和路线价两种.

1、级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的,能反映同一级别区域的宏观平均地价,以级别平均价表示.商服、住宅及工矿仓储用地的级别价,是以规划建设用地红线(指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线,其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积)为基础测定的均质区域的土地使用权平均价格. 阳江市市区的商服用地分为6个级别,住宅用地分为6个级别,工矿仓储用地为5个级别;

海陵岛经济开发试验区(含闸坡镇、海陵镇)商服用地、住宅用地各分为3个级别,工矿仓储用地基准地价统一为1个级别;

江城区双捷镇、高新区阳江港商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价统一为1个级别. 商服用地、住宅用地和工矿仓储用地对应的具体用地类型级别价分别有相应的修正系数.商服用地的容积率为2.0;

住宅用地的容积率为2.0;

工矿仓储用地的容积率为1.0. 路线价是对使用价值相等的特定街道按设定的标准深度求取的多宗土地的平均价.商服用地路线价是以临街宽度为4米,进深为15米的临街标准宗地为基础测定的规划建筑用地红线(建筑基底)的土地使用权平均价格.阳江市市区商服用地路线价(不包含白沙街道、平冈镇、埠场镇)共设定了72条路线价区段,海陵岛经济开发试验区商服用地路线价共设定了6条路线价区段. 第六条 基准地价应用于具体宗地地价计算时,必须根据估价时点和宗地的具体条件利用基准地价修正系数体系进行修正.应用商服用地路线价计算具体宗地地价时,要进行期日、临街深度、临街宽度、临街类型、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等修正;