DOC《阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法》

应用商服用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等个别因素修正;

应用住宅用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、景观条件、开发程度、楼层分配、其它个别因素等个别因素修正;

应用工矿仓储用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、开发程度、产业集聚度、其它个别因素等个别因素修正. 第七条 阳江市市区商服用地路线价是以临街宽度为4米,进深为15米的临街标准宗地为基础测定的土地使用权平均价格,即建筑基底面积土地单价;

而基准地价级别价是规划建设用地红线内的土地单价. 对于国有土地出让中土地面积是规划建设用地红线面积的,可直接应用商服用地、住宅用地和工矿仓储用地级别价进行修正计算宗地价格,不能直接用商服用地路线价进行修正计算宗地价格.如确需使用,则应将路线价转换为规划建设用地红线面积的单方价格,转换公式如下: 式中:――规划建设用地红线土地单价;

――建筑基底面积土地单价(商服用地路线价);

――建筑密度. 对于土地面积不是规划建设用地红线面积,而是建筑基底面积的(例如自建房),如果有商服用地路线价覆盖的区段可以直接应用商服用地路线价进行修正计算宗地价格;

而商服用地和住宅用地级别价覆盖的区域,必须进行建筑密度的换算.以建筑基底面积计算的土地单价公式如下: 式中:――建筑基底面积土地单价;

――规划建设用地红线土地单价;

――建筑密度. 第八条 利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时,要按照市住房和城乡规划建设局确定的土地用途和规划条件进行计算. 第九条 本办法由市国土资源局负责具体实施,物价、规划、财政和税务等相关部门应协助国土资源部门做好实施工作.以前发布有关文件与本办法有抵触的,一律以本办法为准. 第十条 本实施办法自公布之日起施行,有效期3年.基准地价具有一定的时效性,国土资源管理部门将根据国家和省的有关规定结合本市的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整. 附表:

1、表1阳江市市区商服用地路线价表

2、表2阳江市市区商服用地级别价表

3、表3阳江市市区住宅用地级别价表

4、表4阳江市市区工矿仓储用地级别价表

5、表5阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地路线价表

6、表6阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地级别价表

7、表7阳江市海陵岛经济开发试验区住宅用地级别价表

8、表8阳江市海陵岛经济开发试验区工矿仓储用地级别价表

9、表9阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港商服用地级别价表

10、表10阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港住宅用地级别价表

11、表11阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港工矿仓储用地级别价表

12、表12阳江市市区基准地价用地类型修正系数表 表1 阳江市市区商服用地路线价表 单位:元/平方米 区段号 路名 区段说明 路线价

1 新华北路 南至南恩路,北至环城北路

17980 2 石湾南路 南至东风二路,北至漠江路

16660 3 南恩路1 东至东风一路,西至新华北路

15780 4 西平路1 南至东风一路,北至漠江路