DOC《潮州市人民政府办公室文件》

潮州市人民政府办公室文件 潮府办[2006]82号 印发潮州市城区 十一五 住房建设规划的通知 各县、区人民政府,枫溪区管委会,市直属有关单位,市开发区管委会: 《潮州市城区 十一五 住房建设规划》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行.

执行中 如遇到问题,请迳向市建设局反映. 潮州市人民政府办公室 二00六年十一月八日 潮州市区 十一五 住房建设规划 根据《潮州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《潮州市近期建设规划》,按照国家和省对房地产业的相关调控政策,结合我市房地产业发展现状,制订本规划,本规划期限为2006年至2010年.

一、指导思想 本规划是《潮州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》的重要组成部分,是对潮州市区近期住房建设进行调控和指导的依据.本规划明确我市房地产业的发展方向、工作重点和建设目标,进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系,满足不同收入层次居民的住房需求,努力构建小康和谐社会,保持房地产市场平衡健康发展,为我市国民经济和社会全面协调可持续发展做出贡献.

二、房地产发展分析

(一) 十五 期间房地产业发展情况

1、房地产开发投资日趋理性化.2001年我市房地产开发投资额为4.59亿元,2002年达到最高峰,全年完成开发投资5.96亿元,商品房空置面积高达46.8万平方米.从2003年起,我市及时采取相应调控措施,使全市房地产业的开发投资日趋理性化,2002-2005年4年我市的房地产开发投资分别为5.

96、3.

38、2.

52、2.85亿元,商品房空置面积也逐年下降,2002-2005年4年分别为46.

8、41.

5、29.

3、23.2万平方米. 十五 期间房地产开发主要情况表 年度开发投资(亿元) 施工面积(万O) 竣工面积(万O) 销售面积(万O) 空置面积(万O)

2001 4.59 82.8 57.45 37.4 38.1

2002 5.96 92.1 56.38 34.4 46.8

2003 3.38 65.4 28.1 24.6 41.5

2004 2.52 42.9 17.45 21.2 29.3

2005 2.85 46.8 34.3 27.1 23.2

2、城市居民居住条件不断提高,居住环境明显改善.随着住宅小区建设水平的不断提高,配套设施日趋完善,居民的居住条件不断提高. 十五 期末,我市城区常住人口50万人,城区实有住房建筑面积1090万平方米,人均住房建筑面积达到21.8平方米.同时,住宅小区的物业管理也不断走向专业化和规范化,物业管理服务水平不断提高,居民居住环境和居住质量明显提高.

3、廉租住房保障制度不断完善.1994年至2001年,我市共投入建设资金1.7亿元,建成各类解困房、安居楼面积近20万平方米,解决了2401户住房困难户的住房问题;

2002年以来,市委、市政府进一步加大了解决全市城镇特困户住房难的工作力度,用三年时间,分三批购买空置商品房255套进行改造,共投入资金2700万元,改建成总面积3.1万平方米.全面完成市城区解困房工作任务.

(二)住房供求现状 我市目前的商品住房供求状况保持稳定,价格仍较平稳.

1、新建商品房供求情况 经调查核实,目前我市在售新建商品房项目10个,约37万平方米,套型建筑面积大体在80-180平方米之间,其中:市区房价(多层)为每平方米1100-1900元,饶平县、潮安县和枫溪区为每平方米1000-1600元;

高层(带电梯)房价为每平方米2100-2700元.至今年8月份,上述商品房项目销售量均已超过50%.根据近三年房地产统计数字,我市每年新建商品房需求面积约35万平方米,商品房的销售对象主要是本市居民,其中:个体企业经营者等较高收入家庭二次置业购房约占30%,需求套型面积为150-180平方米;