DOC《潮州市人民政府办公室文件》

经济收入相对稳定的工薪阶层二次置业和青年结婚新组建家庭(中收入)首次购房约占55%,需求的套型面积为120-150平方米;

低收入家庭购买新建商品房约占15%,需求的套型面积为80-120平方米.

2、空置商品房情况 近几年来,我市的空置商品房面积,逐年下降,至今年8月底,我市空置商品房面积仅为9.4万平方米(住宅6.5万平方米).空置的主要原因是至目前剩下的空置商品住宅,均分布于历年来开发建设档次较低的项目.对于这些空置商品房虽然房价较低,但因为方位较差或是多层楼房的顶层,所以收入较高或中收入家庭均不愿意购买,而低收入家庭又仍然没有购买能力(多数选择购买二手房).因此,多年积压滞销的空置商品住宅,主要通过降价或由政府收购改造为廉租住房,逐年得以消化.

3、二手房供求情况.近几年来,我市每年上市交易的二手房面积约为15万平方米,套数约2000套,套型面积绝大多数为60-100平方米.房价为每平方米800-1300元,除了极少数购买给父母(老年人)居住外,多数的购买者都是农村和外地进城劳工、小商贩以及本市城镇低收入家庭.近几年来,特别是近二年来,二手房交易活跃,低收入家庭绝大多数选择购买二手房,二手房市场呈供不应求状况.

(三) 十一五 期间市区住房需求预测 根据《潮州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》,随着城市化进程的不断推进,至2010年,我市将达到市城区人口60万人,城市人均居住面积24.3平方米的目标, 十一五 期间市区新建各类住房需求总量预计为4.1万套,总建设面积368万平方米.

三、 十一五 期间住房建设规划 在本规划期限内,我市将坚持以满足不同层次居民住房需求为导向,以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则,促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调,重点提高经济适用房和廉租房在总量中的比例,体现政府在房地产业中的主导地位和作用.

(一)普通商品住房建设.认真贯彻落实国办发[2006]37号文件精神,严格限制低密度、大套型商品房项目土地供应和建设;

重点发展普通商品住房,以满足广大群众的基本住房需求,套型90平方米(建筑面积)以下住房面积达到年度开发建设总面积的70%以上.根据国家规定和我市住房消费实际,从2006年起至2010年,普通商品住房每年度拟计划建设45万平方米(约5100套住房).

(二)经济适用住房建设.根据我市城市总体规划和土地利用总体规划,结合我市房地产市场和市城区居民住房情况, 十一五 期间,计划在韩江北桥意溪引桥周边开发2个经济适用住房建设项目,占地面积500亩,总建筑面积8.8万平方米,拟建设住宅约1100套(其中60-70平方米400套,80-90平方米700套).

(三)廉租住房建设.根据我市城区 双困户 排查核实和动态管理的实际状况,计划于韩江北桥意溪引桥周边建设廉租住房项目2个,建设用地46亩,总建筑面积6.1万平方米,计划投入资金约7000万元,拟建成住宅约1000套(套型55-65平方米).

(四)其他建房渠道,包括居民自建、城中村集中改造、旧城改造等.

四、实施住房建设规划的保障措施

(一)市城区住房建设规划实行政府主导、部门配合,齐抓共管.市直各有关部门要按照各自的职责,承担相应的任务,确保住房建设规划的实施.