DOC《壹亿伍仟贰佰叁拾伍万柒仟玖佰元整》

估价对象已取得《建设工程施工许可证》【编号150102201007150101】,属于合法开工建设项目,至价值时点,估价对象已结构封顶且室内外装修及设备设施安装均已完成,但尚未办理竣工备案手续.本次评估设定估价对象能够最终取得《房屋所有权证》;

估价对象中住宅用途在建工程房地产已取得《商品房预销售许可证》【呼房预销售证第20120028号】,且均未对外销售.在此提请报告使用者注意.如上述情况发生变化,估价结果需做相应调整;

根据《国有土地使用证》【呼国用(2005)字第00473号】,估价对象所在宗地证载土地用途为城镇单一住宅用地,根据《在建工程抵押登记证明》【呼房建赛罕区字第20120011号】之《房屋状况附表》,估价对象证载规划用途为仓储、住宅;

根据估价人员现场查勘,估价对象中-1层将作为地下车库使用,1-2层将作为商业用房对外销售;

本次估价对象房地产用途以《在建工程抵押登记证明》【呼房建赛罕区字第20120011号】之《房屋状况附表》证载规划用途为准,但考虑了实际用途对估价结果的影响,在此提请报告使用者注意.如上述情况发生变化,估价结果需做相应调整;

评估人员对估价对象外貌进行了勘察,并在可能条件下对其内部结构进行了视察,然而未使用专业检测仪器对其结构进行测量,故无法呈报估价对象结构的详细状况,亦未对有关设备进行测试;

我们不承担对估价对象被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行调查的责任;

未考虑估价对象可能附带的债项、设定他项权利情况及完善权属过程中发生的税费对估价结果的影响,除另有说明外,假设估价对象一切权益概不附带足以影响评估价值的其他负担、开销;

本报告书对估价对象公开评估价值的估算,特别是估价对象所在区域,相关房地产市场的调查、分析和判断,是基于截止到此次估价现场作业最后一天我们所获取的反映价值时点国家及地方经济、政策及市场条件的文字和访谈资料做出的,本报告书出具后如国家及地方的经济、政策及市场条件发生较大变化,或出现自然灾害等不可抗力影响,以及本报告书所设定的前提条件发生改变,估价委托人及估价目的相关各方应重新审视本报告及其结论,同时,我们对本报告书出具后所发生的上述变化不承担责任;

本估价报告按中国有关法规的规定,估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过壹年,此次估价的取价标准均为价值时点有效的价格标准,在估价有效期内,当本报告所设定的条件及估价中遵循的估价原则发生变化时,估价结果需作相应调整,超过有效期,则需重新进行估价;

本估价报告的估价目的是为估价委托人处置估价对象提供价值参考依据而评估房地产评估价值,本估价报告书,作为一个整体和由此得出的估价结论,仅提供给估价委托人,并为本报告书所列明的目的而使用,除此之外,不论是报告整体,还是其部分内容,或是涉及我公司或报告签署人的任何提示,在得到我公司事先书面认可前,都不得在任何文件中引述,包括任何公告、登记证明、招股说明书、导购书、其他鉴定书、其他协议,也不作为送交房地产管理机构审查之用,如果估价委托人在将来的与估价对象有关的文件中需涉及我公司,我们将保留对文中相关措辞进行审阅和认可的权利. 第三部分 房地产估价结果报告 估价委托人 单位名称:北京市第四中级人民法院 联系人:杨牧野 联系