DOC《主要上市公司评级》

05、06年的商品房销竣比都是1.14,今年前7个月商品房销竣比提高到了1.90.供不应求的局面导致商品房空置面积也呈现下降的趋势,截止8月,全国商品房空置面积为1.19亿平方米,同比下降2.0%.其中,空置商品住宅6029万平方米,下降9.3%.这也今年6月以来商品住宅空置面积连续第三个月出现下降,且每月降速逐步递增.由此可见,尽管目前投资开发速度加快、开发面积增长,但市场供应速度依然跟不上需求的增长,商品住宅销售持续火热. 图8:商品房竣工和销售情况 图9:商品房空置面积呈下降趋势 数据来源:国家统计局,长城证券研究所 房价涨幅屡创新高,热点城市保持较快上涨 国家发改委最新数据显示,今年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,创下21个月来的新高,涨幅比上月提高0.7个百分点;

环比上涨1.4%,涨幅比上月上升0.2个百分点.新建商品房价格同比涨幅也创出了9个月来的新高达到9%. 其中深圳、北海、北京三市的房屋售价涨幅居全国前三,新房和二手房的涨幅接近10%-20%.而乌鲁木齐、蚌埠、宁波、海口等二三线城市,今年来房价同比涨幅也接近10%.全国房价总体涨幅偏快. 表

2、2007年8月份房屋销售价格指数涨幅居前的20个城市数据 地区 房屋销售价格指数 新建商品住房价格指数 二手住房价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 全国 108.2 101.4

109 101.5 107.9

102 深圳 120.8 101.6 117.6 101.5 122.0 101.7 北海 112.6 101.2 118.2 101.3 108.7 102.0 北京 112.1 100.8 113.5 101.1 110.6 100.5 乌鲁木齐 111.9 103.4 115.5 104.0 109.2 103.7 蚌埠 109.3 101.8 111.1 102.3 105.5 100.8 宁波 109.0 101.7 110.5 102.0 109.3 101.9 海口 109.0 100.1 109.9 100.6 108.1 长沙 108.4 102.3 109.4 101.6 107.2 102.2 惠州 108.4 101.4 108.4 101.4 108.3 103.1 常德 108.3 101.7 110.8 102.4 107.7 101.0 重庆 108.2 102.2 109.5 102.5 106.5 102.4 杭州 108.0 103.4 110.2 104.7 105.6 102.0 石家庄 107.9 101.8 109.8 102.5 106.1 100.8 长春 107.8 101.7 109.9 101.1 107.8 103.4 南宁 107.4 101.6 109.7 102.2 103.1 100.3 成都 107.4 100.4 108.8 100.5 104.7 100.4 岳阳 107.4 101.6 108.3 101.8 108.7 100.4 大理 107.2 101.9 106.3 102.8 106.9 100.0 大连 107.0 100.5 107.7 100.5 108.4 100.9 厦门 106.9 100.8 107.1 100.7 107.0 101.1 注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100. 数据来源:国家发改委网站

二、上市公司经营情况――中期业绩大增 房地产市场的欣欣向荣带动了地产公司业绩的成倍增长,收入、营业利润、投资收益、净利润均创历史新高.2007年上半年房地产行业上市公司共实现主营业务收入577.17亿元,同比增长47%;

实现净利润74.44亿元,同比大增70%........