DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 项目名称:黄骅市人民法院受理的许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案涉及的于文龙名下的位于黄骅市昌骅大街东中心路南金都首府商业综合楼15铺商铺的司法鉴定估价 估价委托人:黄骅市人民法院 房地产估价机构:河北金盛德房地产估价有限公司 注册房地产估价师:李墨香 田立潮 估价报告出具日期:2018年01月10日 报告编号:冀金盛德【2018】(估)字第01005号致估价委托人函黄骅市人民法院: 受贵院委托,本公司对贵院受理的许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案中涉及的于文龙名下的位于黄骅市昌骅大街东中心路南金都首府商业综合楼15铺的价值进行了评估.

估价目的:为贵院办理案件提供估价对象市场价格参考依据. 估价对象:于文龙名下位于黄骅市昌骅大街东中心路南金都首府商业综合楼15铺,证载产权面积310.75O. 价值时点:2017年11月28日. 价值类型:市场价值;

估价方法:我公司派出房地产估价师于2017年11月28日对估价对象进行了实地勘察,并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用比较法对估价对象价值进行测算. 估价结果:在认真分析现有文件、资料的基础上,经过周密的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各种因素,确定估价对象在价值时点2017年11月28日的市场价值如下: 房地产均价:9548元/平方米(人民币大写:每平方米玖仟伍佰肆拾捌元整);

房地产总价值:296.70万元(人民币大写:贰佰玖拾陆万柒仟元整). 估价结果应用有效期自本估价报告出具之日起壹年内有效. 特此函告 河北金盛德房地产估价有限公司 2018年01月10日目录一估价师声明.3 二 估价的假设和限制条件.4 三 估价结果报告

(一)估价委托人.6

(二)房地产估价机构.6

(三)估价目的.6

(四)估价对象.6

(五)价值时点.7

(六)价值类型.7

(七)估价依据.7

(八)估价原则.9

(九)估价方法.9

(十)估价结果.11 (十一)注册房地产估价师.11 (十二)实地查勘期.11 (十三)作业日期.11 (十四)应用的有效期.11 五 附件(复印件)12

1、黄骅市人民法院委托书;

2、权属证件;

3、估价对象位置示意图和现场照片;

4、估价机构营业执照;

5、估价机构资质证书;

6、估价人员资质证书;

注册房地产估价师声明 我们郑重声明:

1、注册房地产估价师在估价报告中应对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T50291―2015《房地产估价规范》进行估价工作,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、我们会妥善保管委托人的文件资料,未经委托人的书面许可,不会将委托人的文件资料擅自公开或泄露给他人.