DOC《房地产估价报告》

一、估价委托人:黄骅市人民法院 单位地址:渤海西路566号

二、房地产估价机构:河北金盛德房地产估价有限公司 法定代表人:李墨香 资格等级:贰级 资质证书号:冀建房估(石)14号 联系地址:石家庄市中华北大街50号军创园2-2-701 联系人:么吉平 联系

电话:0311-85368311

三、估价目的: 确定估价对象于价值时点的公开市场价值,为委托人办理案件提供估价对象市场价格参考依据.

四、估价对象 估价对象为黄骅市人民法院受理的许德光申请执行于铭亮、王进、张厚清、于文龙、黄骅市广远商贸有限公司一案涉及的于文龙名下的位于黄骅市昌骅大街东中心路南金都首府商业综合楼15铺,确定估价对象于价值时点的公开市场价值,为委托人办理案件提供估价对象市场价格参考依据. 估价对象区位状况? 黄骅市位于海河平原黑龙港流域最东端,渤海湾西岸,河北省东南部.介于北纬38°09′―38°39′,东经117°05′―117°49′之间.北邻天津市的滨海新区、静海县,西接沧县,南部与西南部和海兴县、孟村回族自治县毗邻,东南海域与山东省滨州市无棣县水域相连.市人民政府驻地骅西街道,西距沧州市47公里,北距天津市120公里.市境纵距55公里,横距46公里,总面积1544.7平方公里. 待估对象项目位于昌骅大街东中心路南,有

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55、205路等多路公交车通过,道路通达度好,公交便捷度好;

周边有黄骅客运站、骅西小学以及新世纪家园、骅都家苑等成熟住宅区,地理位置较好,有一定的发展空间. (2)估价对象实体状况 根据委托人提供资料及估价人员现场勘察 ,估价对象坐落于昌骅大街东中心路南,房屋所有权人为于文龙,用途为商业,钢混结构,层高3.5m,塑钢窗,墙面乳胶漆,一层地面地砖,二层地面为地板革,水、电、地暖、消防等基础配套设施齐全. (3)估价对象的权益登记状况 根据委托人提供的《房屋分层分户平面图》中房屋所有权人为于文龙,坐落于黄骅市昌骅大街东中心路南,证载产权面积为310.75平方米,总层数为3层,委估房产位于地上1-2层,........