DOC《房地产估价报告》

6、我公司注册房地产估价师已于2017年11月28日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并搜集了相关资料.

7、没有人对本估价报告提供专业帮助.

8、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本估价机构所有. 中国注册房地产估价师: 估价师姓名房地产估价师注册号 签章李墨香

1320030022 田立潮

1320150016 估价的假设和限制条件

一、估价的前提和假设条件 (1)、根据本次估价目的,本次评估视估价对象不存在产权纠纷或抵押权、租赁权、担保权等它项权利. (2)、本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法性,且该估价对象具有完整和合法的产权可以在公开市场上自由转让为前提进行估价.仅在此前提下,本估价报告的估价结果才能有效地体现估价对象在价值时点的实有的公开市场价值.委托人保证所提供资料具备真实性与合法性,并对此承担全部责任. (3)、价值时点房地产市场为公开、公平的均衡市场.交易双方掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性. (4)、本次评估只是客观地反映出估价对象房地产在本次估价目的下的市场价值,但不是必须的成交价,其结果仅作为委托人处理案件的参考的依据,不得作为其它用途使用.本报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中部分内容所导致的可能的损失,本评估公司不承担责任. (5)估价对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明且评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任.

二、该报告使用的限制条件 (1)评估报告应用的有效期自估价报告出具之日起一年内有效.在估价结果有效期内,随着时间的推移,市场情况的变化,估价结果需做相应的调整.超过一年,需重新进行评估. (2)本报告未考虑委托人或有负债因素短期强制处分及抵押到期清偿因素对估价结果的影响,亦未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响. (3)本报告未经估价机构书面同意,不得向委托人和评估报告审核之外的单位或个人提供,报告的全部或部分内容,未经许可不得发表于任何公开媒体上.

三、其他需要声明的事项 (1)本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方为有效. (2)本报告中所依据的有关资料由委托人提供,委托人对资料的真实性和完整性负责.因委托人提供的资料失真造成估价结果有误,评估机构和估价人员不承担相应的责任. (3)估价人员对估价对象进行了现场查勘,并对估价对象现场查勘的客观性、真实性、公正性承担责任.但评估人员对估价对象的勘察,限于估价对象的外观和使用状况.除非另有协议,评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对木质工程,其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任. (4)本次估价,估价对象物业管理费、水费、电费、电信等费用是否有拖欠情况不详,有请报告使用者予以注意. (5)报告使用者使用报告过程中如发现本报告内的文字、数字因校印或其他原因出现误差时,请通知本估价机构进行更正. (6)根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,在收到评估报告后十日内以书面形式向法院提出. 房地产估价结果报告