DOC《JTTD01-2017-0027》

(三)加大金融支持.使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%.全面实施住宅全装修成品交房,鼓励消费者购买全装修住宅,购买全装修商品房消费者,且与房地产开发企业签订了商品房预(销)售合同和委托装修协议的可以按全装修住宅总价确定贷款额度.对实施装配式建造的农民自建房,在个人贷款服务、贷款利率等方面给予支持.

(四)实施税费优惠.鼓励和支持企业、研发机构研究开发绿色建筑新技术、新工艺、新材料和新设备.开发绿色建筑新技术、新工艺、新材料和新设备发生的研究开发费用,可以按照国家有关规定享受税前加计扣除等优惠政策.对省建筑工业化示范企业,支持符合条件的企业申报高新技术企业,经认定后,按规定享受相应税收优惠政策.对于装配式建筑项目,施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取,建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取.

(五)鼓励项目应用.满足装配式建筑要求的商品房项目,墙体预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率核算;

同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目,墙体预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率核算;

因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算的建筑面积;

居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的,供暖制冷系统用电可以执行居民峰谷分时电价.

(六)推行工程总承包.装配式建筑项目应优先采用设计、生产、施工一体化的工程总承包模式.政府投融资的依法必须进行招标的装配式建筑项目,只有少数几家建筑工业化生产施工企业能够承建的,符合规定的允许采用邀请招标.需要专利或成套装配式建筑技术建造的装配式建筑,按《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定,可以依法不进行招标.

(七)优化审批服务.对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权,领取土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的商品房项目,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,或完成基础工程达到正负零的标准,并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下,可向行政审批局办理预售登记,领取商品房预售许可证,法律法规另有规定的除外.在办理《商品房预售许可证》时,允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额,纳入进度衡量.装配式建筑在以上政策支持中所指的装配式建筑是指装配式住宅和公共建筑,不含场馆建筑.

(八)装配式建筑项目,按规定可组织每次主体验收和分阶段验收,装配式建筑在申报绿色建筑质量安全等奖励时予以优先推荐.

三、保障措施

(一)加强组织领导. 县政府成立推进绿色建筑和建筑工业化工作领导小组,由县分管领导任组长,县发改、经信、科技、财政、国土、住建、市监、国税、环保、安监、金融办、基投公司等相关部门为成员,定期召开联席会议.建立联动机制,统筹协调全县绿色建筑和建筑工业化推进工作措施和研究解决相关问题.领导下设办公室,办公室设县住建局,承办领导小组日常工作.