DOC《国环评证乙字》

同时,根据岳池县住房和城乡规划建设局拟出让用地规划条件,本项目具体经济技术指标与规划条件要求符合性如下: 表1-1 规划条件符合性分析 项目 规划条件要求 本项目实际建设情况 用地性质 商业服务业设施用地(农贸市场用地) 农贸商城 总用地面积 38346.75 38346.75 容积率 ≤2.5 2.34 建筑密度 ≤50% 43.09% 绿地率 ≥15 15% 机动停车位 ≥1.2个/100平方米建筑面积

1151 建筑限高 ≤24 23.9 且根据人民政府会议纪要,岳池县城乡规划委员会同意岳池汇点综合农贸商城规划设计方案,综上,本项目建设符合岳池县规划.

四、项目选址合理性分析 本项目位于岳池县九龙镇安拱路延伸段与余家河以西交叉处,项目北面40m为兰渝铁路广安支线,东面为余家河上段,以外为空地;

东南面63m处为城中派出所(在建),130m处为岳池火车站,68m处为汽车站(在建);

南面紧邻安拱路延伸段,对面为空地;

西南面80m为北师大配套师大天街项目;

西面80m处为五里牌安置房(在建). 本项目用地性质为商服用地.项目外环境关系较单纯,项目四周无重大工业污染源,对本项目的影响主要体现在项目北侧铁路的交通噪声,本项目包含公寓及酒店等,因此,项目须做好自身噪声防护措施,避免铁路噪声对项目内敏感目标造成影响,同时项目还应做好自身污染防治工作,在落实个项目环保措施的前提下对周边基本不会产生影响,项目与周边环境相容.同时本项目已经取得建设用地使用权,且通过岳池县规划委员会会议审定,项目符合当地相关规划,允许建设. 综上分析,该项目符合国家产业政策,符合岳池县城乡规划要求,项目选址同区域相关规划具有相容性.且项目建成后,各类污染物将采取有效措施进行处理,达标排放,可以维持项目所在地周围各类环境功能区现状. 因此,本评价认为本项目选址合理.

五、项目总平面布置合理性分析 本项目建设用地面积57.52亩,总建筑面积105480.28m2,在设计理念上强调 以人为本 的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间及人与人之间的关系.从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐. 本项目共设置2个出入口,分别位于西面和南面,设置入口广场,方便人流、车流进出.项目共建设8栋建筑,其中7栋商业楼,1栋公寓楼.公寓楼位于项目东部,1~2F为商业,建议引入对住户影响较小的项目. 中部设计下沉广场,直通负一层.场地内环形设置地面停车场,并设置地下停车场.车行道路围绕项目四周,满足消防需求.整个建筑群流线明确,组织有序而互不干扰,各大功能相对独立又可彼此贯通,使用灵活方便. 项目绿化面积为5752m2,绿化率达15%,通过种植风景树以及在项目污水处理设施上方种植青草的方式进行绿化,在景观观赏的同时,也能吸收污水臭气.项目污水处理设施为预处理池,有效容积600m3,能够接纳本项目产生的废水,布置于3#楼西侧,周边设置绿化带,临安拱路延伸线,便于接通市政污水管网,布局合理. 根据项目设计资料,项目垃圾收集点分散设置于项目内,便于垃圾的收集........