DOC《沧州市肃宁县尚村镇裘皮之都商城中央商场》

四、估价目的 为司法机关确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供价值参考依据.

五、价值时点 二零一八年五月二十四日,以现场查勘日期为价值时点.

六、价值定义

1、本次评估价值定义为评估时点估价对象的市场价值.市场价值是指理性而谨慎的交易双方,处于利己动机,有较充裕的时间,在了解交易对象,知晓市场行情下自愿进行交易最可能的价格.

2、用途:商业服务;

3、本次评估包含建筑物和附属设备(水、电、暖、通讯等);

4、币种为人民币;

本次估价为符合以上条件下估价对象价值的估价,否则结果无效.

七、估价依据

1、《房地产估价规范》;

2、《房地产估价指导意见》;

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

4、《中华人民共和国土地管理法》;

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

6、《城镇土地估价规程》;

7、中国统计出版社出版发行的《最新资产评估常用数据及参数手册》;

8、其他相关法律法规;

9、委托方提供的其它相关资料:委托方提供相关资料;

10、估价人员掌握的有关资料.

八、估价原则 本评估报告在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下,主要遵循了如下原则: 合法原则 以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价. 价值时点原则 估价实际上是求取估价对象在某一时点上的价值,所以在评估时,必须假定市场情况停止在价值时点上,同时估价对象的状况也是以其在价值时点时的情形为准.本次评估以估价人员现场踏勘之日为价值时点. 替代原则 估价结果不得明显偏离类........