DOC《四川万信房地产土地评估有限责任公司》

一、本次估价的一般假设

1、假设在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即: (1)存在自愿的卖方和买方;

(2)有足够长的交易时间;

(3)市场情况与价值时点的市场情况相同;

(4)交易双方都拥有足够的交易知识和信息;

(5)买方并非出于特别兴趣而急于购买;

(6)卖方并非出于特别目的而急于出售.

2、假设任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规.

3、本次估价以估价对象能够按照价值时点时完整的物质实体状况、权益状况和法定用途持续使用为假设前提.

4、估价委托人提供的房地产权属、房地产利用等情况和资料真实、合法、完整.如因估价委托人提供资料有误而造成评估值失实,评估机构和评估人员不承担相应责任.

5、对于估价对象的房地产产权,根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件记载予以认定,产权人分别为叶江、齐庆,如与实际不符则应调整估价报告.

6、本次评估对象的建筑面积以估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件记载的数据为依据,我们只是经过实地目测大体相当.如与实际不符,本报告结果应作相应调整.

7、本次评估对象的土地使用权面积以估价委托人提供的《国有土地使用证》复印件记载的数据为依据.如与实际不符,本报告结果应作相应调整.

8、本次估价对象由峨眉山市人民法院执行法官、申请人指派有关人员现场指认,若与实际不符,应重新估价;

估价人员现场勘察时,未对其做建筑基础、房屋结构上的测量和实验,本次估价假设其无建筑基础、结构等方面的重大质量问题.

三、背离实际情况的假设 由于本次委托评估为市场价值评估,本报告结果未考虑估价对象已设定抵押、担保等他项权利对价值的影响,也未考虑司法和行政机关依法裁决查封和其他限制该资产权利的情形.当上述条件发生变化时,评估结果一般亦会发生变化.使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑.

四、本报告使用的限制条件

1、本估价结果使用期限为一年(即2017年8月16日起至2018年8月15日止),超过一年,需重新进行估价.若在此期间内由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动,且这些变动会对估价结果产生重大影响时,本估价结果提前失效,应重新委托估价.

2、本报告结果仅为估价委托人处置申请人峨眉山中成村镇银行股份有限公司申请执行乐山市正华商贸有限公司、齐庆、叶江金融借款合同纠纷一案所涉及房地产提供价格参考,不具备其它效用.

3、本报告估价结果系房地合一价值,估价结果取整到万位.本估价结果包括房屋及其附属设施设备和占用范围内的土地使用权的价值.该土地使用权和附属的设施设备若与房屋分割处置,本估价结果无效.

4、如发现本报告内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时,请通知本公司进行更正.否则,报告误差部分无效.

5、报告解释权为本公司所有,未经我公司书面同意,不得向估价委托人及使用相关方以外的单位或个人提供本报告,且报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体和宣传资料中.

6、本报告书由 致估价委托人函 、 注册房地产估价师声明 、 估价假设和限制条件 、 估价结果报告 和 附件 构成完整的估价报告,经注册房地产估价师、本公司签章,并作为一个整体时有效.报告使用人应严格按照本估价报告全部完整地使用.我们不对任何割离使用的应用行为负责. 四川万信房地产土地评估有限责任公司 二一七年八月十六日 估价结果报告