DOC《房地产估价报告》

1120040184 年月日闫伟1120120010 年月日估价假设和限制条件

一、一般假设

(一)本次估价以估价对象能够按照法定用途并遵循最高最佳利用原则维持现状持续有效使用为假设前提.

(二)本次估价根据北京市朝阳区人民法院出具的《北京市朝阳区人民法院委托司法鉴定函》对估价对象在价值时点的市场价值进行评估,本次估价是以提供给估价机构的估价对象无权属纠纷为假设前提,对基于产权上的纠纷估价机构不予承担任何责任.

(三)本次估价中,注册房地产估价师对建筑物安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注,未发现影响估价对象价值或价格的上述因素存在明显负面影响. 本次估价以现场难于观察到的建筑物及配套设施、设备内部不存在安全、质量、环境污染等问题为假设前提.

(四)本报告以估价对象可以正常上市交易出售,不受任何限制为假设前提;

同时,应在交易时缴纳国家及北京市规定的相关税费.

(五)注册房地产估价师未对估价对象的建筑面积及相应分摊的国有建设用地使用权面积进行测量,建筑面积以估价委托人提供的《房屋登记表》证载建筑面积为测算依据. 由于估价对象未办理分割的《国有土地使用证》或进行分摊面积测绘,故关于国有建设用地使用权面积,暂以 相应分摊的国有建设用地使用权 进行描述.如上述情况发生变化,本估价报告应作相应调整.

(六)估价结果为估价对象在价值时点的公开市场价值,其公开市场价值为在价值时点时的下列交易条件下最可能实现的价格:

1、交易双方是自愿地进行交易的;

2、交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化;

3、交易双方具有必要的专业知识,并了解交易对象;

4、交易双方掌握必要的市场信息;

5、交易双方有较充裕的时间进行交易;

6、不存在特殊买者的附加出价.

(七)本报告所得出的估价结果内涵包括房地产、附着于房地产内部不可移动或为满足使用功能必须配备的设施、设备的价值,不包括可移动的家具、电器等日常生活用品的价值.

(八)本次估价未考虑抵押权等他项债权债务对评估价值的影响.

(九)本次估价是以估价对象产权完整、清晰、无纠纷为假设前提.

二、未定事项假设 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定.本次估价无未定事项假设.

三、背离事实假设 因估价目的的特殊需求、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定.本次估价无背离事实假设.

四、不相一致假设 估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用途、规划用途等用途之间不一致,或房屋权属证明、土地权属证明等资料的权利人之间不一致,估价对象的名称不一致等情况下,对估价所依据的用途或权利人、名称等的合理假定.本次估价无不相一致假设.

五、依据不足假设 估价委托人无法提供估价对象容积率等相关信息,本次估价中采用的容积率等相关信息是由注册房地产估价师通过市场调查取得,本次估价以上述相关信息符合估价对象规划条件为假设前提.

六、估价报告使用限制