DOC《房地产估价报告》

(一)估价委托人只可按照本估价报告的估价目的合理使用,不可用于其它用途.

(二)本估价报告仅限估价委托人及估价当事人使用,本报告的全部或部分内容未经本公司同意,不得发表于任何公开媒体上.

(三)本估价报告使用期限自2018年6月29日至2018年6月28日止. 若在此期间市场情况发生较大变化或受不可抗力的影响,该价格需作相应调整.如果使用本估价报告时间不在本估价报告使用期限范围内,我们对由此造成的损失不承担责任.

(四)本估价报告所依据的估价委托人及当事人提供的有关资料,包括法律文件,如《北京市朝阳区人民法院委托司法鉴定函》、《房屋登记表》等资料真实、合法、准确为假设前提. (以下此页无正文) 估价结果报告

一、估价委托人

(一)名称:北京市朝阳区人民法院

(二)联系人:梁云

(三)联系

电话:010-85998911

二、房地产估价机构

(一)名称:杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司

(二)住所:北京市西城区陶然亭路45号北京电信建筑工程有限公司网信鸿玺宾馆516室

(三)法定代表人:杜鸣

(四)资质等级:一级

(五)资质证书编号:建房估证字【2013】104号

(六)统一社会信用代码:911101027555826889

(七)有效期限:2016年9月18日至2019年9月17日

三、估价目的 为估价委托人执行2017京0105执8359号案件了解估价对象市场价值提供参考依据.

四、估价对象 本次估价的范围为北京市朝阳区朝阳公园路9号院2号楼16单元202号住宅用途房地产,即建筑面积为229.47平方米的房屋所有权及相应分摊的国有建设用地使用权.

(一)区位状况 区位状况包括所在项目概况、交通、周围环境、所处楼幢概况、楼层及朝向等.

1、估价对象所在项目概况 估价对象位于北京市朝阳区公园路9号院,东临朝阳公园路,南邻碧湖居,西距朝阳公园西路约200米,北邻花园公寓. 小区位于北京市朝阳区公园路9号院,推广名为 九号公寓 ,社区成熟度高,地理位置好. 外部基础设施:包括给排水、供电、燃气、供暖、通讯、通路等,市政基础设施较齐全. 外部公共服务设施: 购物:蓝色港湾、京客隆、棕榈泉国际广场、燕莎购物中心;

教育:朝阳区团结湖小学、第八十中学枣营分校、北京加拿大国际学校;

金融:招商银行、中国农业银行、中信银行ATM、中国光大银行ATM、中国邮政储蓄银行;

医疗:中国人民解放军北京军区总医院(东区)、北京京师中医医院、北京市朝阳区团结湖社区服务中心;

估价对象外部配套设施完善.

2、交通 估价对象周边主要道路包括朝阳公园路、朝阳公园西路;

公交:周边有419路、421路、677路、682路、985路等多条公交线路通行并设站;

地铁:距离地铁14号线枣营站约550米;

停车场:估价对象周边有多处停车位,停车较方便;

估价对象道路通达性及可及性好,交通便捷度好.

3、周围环境 估价对象邻近朝阳公园,自然环境好;

估价对象邻近朝阳区团结湖小学,人文环境浓厚;

估价对象周边分布有碧湖居、花园公寓、北京高尔夫公寓、博雅园等居住社区,居住社区成熟度高.

4、所处楼幢概况 估价对象所处楼幢为北京市朝阳区公园路9号院2号楼,钢混结构,整个建筑物为地上11层,地下2层. 经注册房地产估价师现场查勘,估价对象所处楼幢外观完好,主要承重构件基本完好,无倾斜变形;