DOC《重庆市第一中级人民法院拟执行权属于毛尚怀、曾国兰的一套...》

3 第三部分 房地产估价结果报告

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一、估价委托人、申请人和被执行人

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二、房地产估价机构

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三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

12

七、估价依据

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八、估价原则

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九、估价方法

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十、估价结果

17 十

一、注册房地产估价师

17 十

二、实地查勘期

17 十

三、估价作业期

17 十

四、估价报告应用的有效期

17 第四部分 附件

18 第一部分 估价师声明 我们郑重声明:

一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015),的规定进行估价工作,并进行专业分析,形成意见和结论,最终撰写本估价报告.

五、注册房地产估价师徐凤莲、宋露(及估价助理赖婷)于2016年7月28日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖,隐蔽及难以接触到的部分,依据估价委托人提供的资料进行评估.除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任.

六、除参与本次估价的专业人员外,没有他人对估价报告提供重要专业帮助.

七、本估价报告所依据的有关资料由估价委托人提供,估价委托人对资料的真实性、合法性、完整性负责.因资料失实或隐匿造成估价结果误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任.

八、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用,不得作其它用途.未经我们和我们所在机构的同意,本估价报告不得向估价委托人、报告审查部门及法律法规规定的第三人以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,我们和我们所在的机构不承担相应的责任. 第二部分 估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设

1、我们根据重庆市渝北不动产登记中心、重庆市江北不动产登记中心所查询资料作为估价对象重要的权属资料,并以此作为依据进行估价.

2、我们对估价对象进行现场查勘,但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况,对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或者价格的重大因素给予了重大关注,在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,对被遮盖、隐蔽及难以接触到的部分,我们无理由怀疑其存在安全隐患.

3、本次估价是以估价对象系权利人合法取得,产权明晰,手续齐全,且已按国家和地方法律、法规规定缴纳完毕各种税费,具有完整房屋和土地产权,权利人对估价对象拥有合法的占有权、使用权、收益权和处置权,且在价值时点未发生任何形式的产权转移行为为估价假设前提.