DOC《目录》

130000 4 补贴合计 万元

0 5 年均总成本费用 万元

9201 6 销售税金及附加合计 万元

0 7 息税前利润(EBIT)合计 万元

93513 7 利润总额合计 万元 83995.5

8 所得税合计 万元 12599.3

9 净利润合计 万元 71396.2

10 总投资收益率 % 29.09

11 项目资本金净利润率 % 73.99

12 贷款偿还期 年 8年

13 平均利息备付率 % 9.4

14 平均偿债备付率 % 1.4

15 项目投资指标 15.1 所得税前财务内部收益率 % 12.10% 15.2 所得税前财务净现值(IC=8%) 万元

8459 15.3 所得税前全部投资回收期 年6.7 15.4 所得税后财务内部收益率 % 8.32% 15.5 所得税后财务净现值(IC=8%) 万元

63077 15.6 所得税后全部投资回收期 年7.2

第二章 项目背景

一、大力发展新农村建设 《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号)文件提倡:安排中长期政策性贷款,重点支持土地整治、农田排灌、土壤改良、机耕道路和农田林网建设.文件还指出:必须不断深化把解决好 三农 问题作为全党工作重中之重的基本认识,稳定和完善党在农村的基本政策,突出强化农业农村的基础设施,建立健全农业社会化服务的基层体系,大力加强农村以党组织为核心的基层组织,夯实打牢农业农村发展基础,协调推进工业化、城镇化和农业现代化,努力形成城乡经 济社会发展一体化新格局. 2010年中央政府工作报告指出:要按照统筹城乡发展的要求,坚持把解决好 三农 问题作为全部工作的重中之重,巩固和发展农业农村好形势.财政支出重点向农业农村倾斜;

预算内固定资产投资重点用于农业农村基础设施建设;

坚持和完善农村基本经营制度;

继续推进农村综合改革;

加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系,提高农业组织化程度.

二、拆迁安置区域总体规划 2008年7月,重庆市人民政府正式批准《江津区城市总体规划(2007―2020)》,确定了 一主一副一组团 的城市空间结构,提出了 一江两岸 的城市发展战略. 滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通,是江津 一江两岸 中心城区的重要组成部分,北接双福新区,南临长江与几江旧城隔江相望,西连缙云山脉,东与西彭工业园接壤,规划总面积约33平方公里,规划总人口33万.滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心,是重庆西部新城重要的现代化城市发展区,将建设成为重庆西部新的中央商务区、高档宜居社区、文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区. 江津滨江新城包括核心区、西部片区和德感旧城片区三部分,纳入规划的城市建设用地约20.7平方公里,其中核心区约8.3平方公里,西部片区约8.7平方公里,德感旧城片区约3.7平方公里.按照区委、区政府的要求,首期推进8.3平方公里的核心区城市建设,计划用5年左右的时间投资92.4亿元完成基础设施建设,搭建新城框架.

三、当地农民居住现状分析 项目拆迁安置涉及到的中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等2个社区3个社,现有区域内农民住房以砖混结构为主,并且居住点较为分散,农民出行条件差,大部分以机耕道为主,并且年久失修,不利于当地居民出行.并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修,给当地居民生产生活带来很多不便,社会矛盾日益突出.同时,集中安置房的建设能够改善农村居民的住宿条件,改善当地贫困农民住不起新房的社会现状,有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量.