DOC《福建省嘉禾拍卖有限公司》

逾期超过30日的,经招租人催告未果,招租人有权解除合同收回该标的,且不予返还履约保证金.

五、特别约定 为保持仙游宾馆员工管理的连续性,租赁期间乙方需参照劳动法规和同性质企事业单位的管理方式全权负责管理福建省仙游宾馆在册员工.具体如下: ⑴目前在仙游花园宾馆有限公司上班的仙游宾馆员工(5人),不得无故开除,工资由乙方按照仙游县人社部门核定的标准发放,并按规定为其缴纳五险二金;

原则上享受国家法定的节假日、休假制度,但须参照福建省仙游宾馆的节假日和请休假制度. ⑵除上述5人福建省仙游宾馆员工由乙方负责全权管理外,其他福建省仙游宾馆在册员工由双方按以下方式负责管理: ①申请内退:年龄离正式退休不足5年的(男55周岁、女员工45周岁、女干部50周岁)可申请内退,内退期间每月按省政府公布的仙游县最低工资标准发给其生活费.内退期间的生活费及五险二金单位应缴纳部分由甲方负责,住房公积金个人应缴纳部分由员工个人负责. ②停薪留职:申请停薪留职的,停薪留职期间的五险二金单位应缴纳部分由甲方负责,住房公积金个人应缴纳部分由员工个人负责. ③辞职:经济补偿金由甲方负责. ④仙游宾馆员工遗属补助、退休安家费、抚恤金由甲方负责. ⑤为解决历史遗留问题,仙游宾馆在册员工内退或停薪留职期间的五险一金(养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、职业年金)个人应缴纳部分由乙方负责缴纳.内退员工生活费和内退期间或停薪留职期间的五险二金单位应缴纳部分由甲方按月拨付给乙方,公积金个人应缴纳部分由甲方向员工收齐后一并拨付给乙方.乙方应按规定及时缴纳仙游宾馆在册员工的五险二金. ⑶乙方新招聘员工时,福建省仙游宾馆在册员工在同等条件下享有优先聘用的权利,工资待遇由乙方与受聘人协商确定.

六、其他事项 1.承租人在租赁期间应保持设施完整、完好,不得随意对原有房屋结构进行改造,如确因经营需要,需对租赁场所进行改造、装修的,但必须在确保安全的情况下并报招租人同意,否则造成一切后果由承租人负责.改造、装修形成的所有资产在租赁期满后无偿归招租人所有,招租人不作任何经济补偿.但若因政府建设需要或其他政策性原因等需征用该资产时,承租人必须承诺提前解除租赁合同,其改造、装修费用(按评估结果为准)给予一定经济补偿,计算公式:经济补偿款=承租人实际投入的装修款项÷(5*12)*剩余的约定租赁月数. 2.上一轮租赁期间由原承租人添置的2000元以上的电器设备,车辆及红木家具,应由重新对外招租的承租人与原承租人协商补偿解决,具体补偿方案与招租人无关. 3.承租人应依据有关政策规定和旅游业旅馆、饭店服务标准,在优先做好公务接待及会议服务的情况下,开展对外经营.公务接待及会议服务应给予一定优惠,具体方案由承租人与相关接待单位协商确定. 4.因固定资产和设施设备达到报废年限或无法正常使用时,承租人须向招租人报告,在征得招租人同意后方可报废并自行重新购置,承租人应对重新购置的固定资产和设施设备造册登记,并报招租人备案,在租赁期满后无偿移交给招租人(但在租赁经营期间由承租人添置的、可拆除可移动的且原价单价在2000元以上的电器设备,车辆及红木家具除外,需提供有效发票). 5.租赁合同期满或终止时,承租人应向招租人提出退还履约保证金申请并交回场所,招租人在承租人结清所有费用后15日内将履约保证金无息退还给承租人. 6.承租人生产经营需要的合法手续,均由承租人自行办理,招租人不承担任何责任. 7.租赁期间的一切安全、卫生、环保等责任由承租人承担,招租人不承担任何连带责任,租赁房屋的日常维修由承租人负责,费用由承租人承担. 8.租赁期间的水、电等费用,承租人应自立户头自行交费,设施的维护费用由承租人负责. 9.租赁期间,承租人如确需退租,应提前三个月书面告知招租人,承租人已缴纳的租金、履约保证金不予退还. 10.租赁期满后,承租人无条件终止租赁合同,所有资产归招租人所有(但本招租方案第六 其他事项 第4点所列的情形、红木家具、车辆除外),招租人不对承租人作任何经济补偿. 11.因承租人原因,解除租赁合同的,所有资产归招租人所有,招租人不对承租人作任何经济补偿. 12.租赁合同期满或中途终止合同后,承租人应停止经营活动,并在30日内如期搬离并返还场所,同时必须结清应承担的费用,依据附属设施、设备交接清单,双方检查验收认可后进行交接.对于标的内的逾期遗留物品,招租人有权自行处置,承租人须无条件服从,不得提出任何赔偿和要求.