DOC《佛山市南海区国有建设用地使用权价格》

s>

0) r――土地还原率 m――申请延长的使用年限, n――法定最高使用年限. 烂尾楼 指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3以上工程量,但由于土地权利人后续资金不继或法律诉讼等其他原因而不能继续进行建设的项目,包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的项目;

或因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的,不能进行竣工验收的项目. 第八条 土地使用权续期 原以出让方式取得土地使用权的国有建设用地,由于土地使用权期满,土地使用者需按原土地用途继续使用土地的(住宅用地或住宅用地兼容其他用地除外),用地单位应当至迟于届满前一年申请续期,经报请有批准权限的政府批准予以续期的,采取协议方式重新出让给原土地使用者,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金. 协议出让的价格按照宗地的土地市场价格确定,并不得低于国家规定的最低标准. 第九条 增加建筑面积

(一)以有偿使用方式取得的土地使用权(不含工业仓储用地地,但包括建设都市型产业载体用地以及申请增容后需办理产业用地分割登记的工业和仓储用地),增加的建筑面积按以下情形计收地价款:

1、原土地出让合同已约定容积率,且约定增容建筑面积补交土地出让金标准或其他处理方式的,从其约定.

2、原土地出让合同已约定容积率,但未约定增容建筑面积补交土地出让金标准的,经有批准权限的政府批准后,增加的建筑面积按申请合同履约复核时点或经批准增加建筑面积时点土地市场价格的100%补交地价款. 违反约定容积率的,经按《佛山市南海区人民政府关于印发南海区违法建筑工程处理实施办法的通知》(南府〔2015〕38号)相关程序处罚后,并通过相关部门同意验收的,按以下标准补交地价款: 地价款=土地市场价格(楼面地价)*1.5*增容建筑面积*100% 原土地出让合同没有约定容积率的,以该片区该用途基准容积率为准,比对该地块现行规划要点,有增加建筑面积的,签订补充合同并按土地市场价格的100%补交地价款.

(二)工业仓储用地(都市型产业用地、申请增容后需办理产业用地分割登记的工业仓储用地除外)在符合城乡规划、改造后不改变用途的前提下,提高土地利用率和增加建筑面积的,无需补交地价款. 第十条 地下空间地价计收方式

(一)经营性项目的地下建设用地使用权地价款计收应符合分层利用、区别用途的原则.

(二)为鼓励充分利用地下空间,以有偿使用方式取得的土地使用权增加的地下建筑面积(规划设计条件规定不计入建筑面积的除外),按以下规定计收: 1.配套地下停车库负一层按地下空间土地用途的土地市场价格的20%收取地价款,负二层........