DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:京杜鸣估F字[2017]第91152号 估价项目名称:天津市河东区张达庄1号工业用途房地产 估价报告 估价委托人:北京市第二中级人民法院 房地产估价机构:杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司 注册房地产估价师:刘忠(注册号:1120030085) 闫伟(注册号:1120120010) 估价作业日期:2017年2月22日至2017年6月9日致估价委托人函北京市第二中级人民法院: 受贵院委托,我公司对位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产(以下简称 估价对象 )的市场价值进行了估价.

估价目的:为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据. 估价对象:北京市第二中级人民法院(以下简称 估价委托人 )委托评估的位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产,即建筑面积为37609.37平方米(证载房产面积为37881.13平方米,灭失面积为271.76平方米)的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为39.13年的68830.4平方米的工业用途国有出让建设用地使用权. 价值时点:2017年2月22日 价值类型:按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分,价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值.根据本次估价目的,本次估价价值类型采用市场价值. 估价方法:本次估价采用成本法进行估价,将上述方法的估算结果综合分析后,得出估价对象的市场价值. 估价结果:注册房地产估价师根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,选用适宜的估价方法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定:估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币24175万元,大写人民币贰亿肆仟壹佰柒拾伍万元整,折合单位建筑面积价值约为人民币6428元/平方米. 杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司 法定代表人签字: 2017年6月9日目录估价师声明

1 估价假设和限制条件

2 估价结果报告5

一、估价委托人

5

二、房地产估价机构

5

三、估价目的

5

四、估价对象

5

五、价值时点

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六、价值类型

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七、估价原则

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八、估价依据

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九、估价方法

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十、估价结果

16 十

一、注册房地产估价师

16 十

二、实地查勘期

16 十

三、估价作业期

16 估价对象风险提示

17 附件18 估价师声明

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

4、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)的规定进行估价工作,撰写估价报告.

5、估价师闫伟在价值时点2017年2月22日已对估价对象现场进行查勘.

6、我们在本估价项目中没有得到本公司以外的他人的重要专业帮助. 姓名 注册号 签名 签名日期 刘忠1120030085 年月日闫伟1120120010 年月日估价假设和限制条件