DOC《房地产估价报告》

五、依据不足假设 在估价委托人无法提供所必须的反应估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍难以取得该资料的情况下,缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定.

六、估价报告使用限制

(一)估价委托人只可按照本估价报告的估价目的合理使用,不可用于其它用途.

(二)本估价报告仅限估价委托人及估价当事人使用,本报告的全部或部分内容未经本公司同意,不得发表于任何公开媒体上.

(三)本估价报告使用期限自2017年6月9日至2018年6月8日止.如果使用本估价报告不在使用期限范围内,我们对由此造成的损失不承担责任.

(四)本估价报告所依据的估价委托人及当事人提供的有关资料,如《北京市第二中级人民法院委托评估鉴定合同单》、《房地产权证》、《天津市房产所有权登记调查勘丈表》、《天津天钢集团有限公司(高线厂)固定资产―房屋建筑物明细表》等,以上述资料真实、合法、准确为假设前提. (以下此页无正文) 估价结果报告

一、估价委托人

(一)名称:北京市第二中级人民法院

(二)联系人:王玮珂 甄亚男

(三)联系

电话:87553215

二、房地产估价机构

(一)名称:杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司

(二)住所:北京市西城区陶然亭路45号北京电信建筑工程有限公司网信鸿玺宾馆516室

(三)法定代表人:杜鸣

(四)资质等级:一级

(五)资质证书编号:建房估证字【2013】104号

(六)统一社会信用代码:911101027577026889

(七)有效期限:2017年3月18日至2019年9月17日

三、估价目的 为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据.

四、估价对象 本次估价的范围为天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产,即建筑面积为37609.37平方米(证载房产面积为37881.13平方米,灭失面积为271.76平方米)的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为39.13年的68830.4平方米的工业用途国有出让建设用地使用权.

(一)区位状况 区位状况包括所在项目概况、交通、周围环境、所处楼幢概况等.

1、估价对象所在项目概况 估价对象所在项目位于天津市河东区张达庄1号,东距变电所路约500米,南距富民路约200米,西距建设大街约200米,北距先锋路约240米. 项目位于天津市河东区,周边产业集聚度较高,地理位置优越,项目容积率约为0.55. 项目建成年代约为1994年. 市政基础设施:项目的给排水、供电、通路、通讯、燃气等,均与市政基础设施相接. 购物:周边分布有大伟批发超市、世纪鸿达超市、万隆新苑生活广场;

教育:周边分布有雅仕嘉园幼儿园、温馨童园幼儿园、汪庄子小学、东郊区万新庄乡吴咀村小学校;

金融:周边分布有中国建设银行(天津娄山道支行)、中国工商银行(天津兰庭金湾支行)、天津银行;

医疗:周边分布有天津市冶金医院、河东区富民路街社区卫生服务中心、雅士嘉园社区卫生服务站;

估价对象外部配套设施较完善.

2、交通 估价对象所在项目周边主要道路包括富民路、先锋路、变电所路等;

公交:周边附近有316路、697路、760路、819路、840路、856路等多条公交线路通行并设站;

停车场:估价对象周边有停车场,停车方便程度较好;

估价对象道路通达性及可及性较好,交通便捷度较好.