DOC《房地产市场价值估价报告》

房地产市场价值估价报告 冀新房估[2017]沧字第090号 项目名称:宁培安房地产市场价值评估报告 委托方: 黄骅市人民法院 估价方: 河北新世纪房地产评估经纪有限公司 估价师: 张兰君 王永建 作业日期: 2017年6月20日至2017年6月21日目录一致委托方函 二 估价师声明 三 估价的假设和限制条件 四 估价结果报告

(一)委托方

(二)估价方

(三)估价对象

(四)估价目的

(五)估价时点

(六)价值定义

(七)估价依据

(八)估价原则

(九)估价方法

(十)估价结果 (十一)估价作业日期 (十二)估价报告应用的有效期 (十三)估价人员 五 房地产估价技术报告 六 附件

(一)估价对象权属证明文件

(二)《房地产估价资格证》

(三)估价机构营业执照

(四)估价人员资格证 致委托方函 黄骅市人民法院: 受贵方委托,我公司根据贵方提出的"为确定产权持有人宁培安的房地产价值而评估房地产"的估价目的,依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在沧州渤海新区博远海润星城4号楼1门301室的房地产,房屋买卖合同号编号为:BY 2011-0169号的房地产于2017年6月20日的价格进行了科学、客观、合理的估价,在与本估价报告书假设条件相同的情况下,其估价结果为人民币76.

3184万元,大写人民币柒拾陆万叁仟壹佰捌拾肆元整. 河北新世纪房地产评估经纪有限公司(盖章) 法人代表:签名:(盖章) 2017年6月21日 估价师声明 我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制.

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291―1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供,由委托方对其真实性负责.因材料失实造成评估结果有误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任.

6、本次评估结果不包括房屋装修价值.

7、估价人员对估价对象进行了现场勘察,并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性负责,但对估价对象的勘察,限于估价对象外观和使用状况,本报告以工程无结构性损害等质量缺陷,电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准,可以安全使用等为假设前提.如报告使用人对房屋质量问题存疑,建议委托专业机构另行鉴定.经现场勘察、核实,证件与实物相符. 估价师签章: 估价的假设和限制条件 本次估价的假设前提和限制条件为:

1、本报告以委托方提供的房地产买卖合同书等资料真实有效,买卖合同书的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断,颁证机关将在办理转让登记时予以确认,权属有瑕疵的依法不能办理相关手续,我们提请报告的使用人关注这一点.

2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情况.

3、估价对象的使用权益与评估价值相对应.

4、本估价结果只适用于本次评估目的,即"为确定产权持有人宁培安的房地产市场价值而评估房地产",若改变估价目的或使用条件需另行评估.