DOC《房地产市场价值估价报告》

(四)最高最佳使用原则 应以估价对象的最高最佳使用为前提进行.在合法使用前提下,房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用.最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用方式.

(五)估价时点原则 估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值.

(六)替代原则 估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格.同一供求范围内,在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用,其价格会相互牵掣而趋于一致.

九、估价方法: 根据对象的特点和估价目的以及估价人员对邻近地区市场状况的调查和对评估对象的实地勘察,并遵循房地产市场价格评估的确定原则,估价对象分别选取收益法和市场比较法作为本次评估的基本方法.

十、估价结果: 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算结合估价经验和对影响房地产因素的综合分析,确定上述估价对象在以2017年6月20日为评估基准日的因抵押贷款涉及的房地产市场价格评估为目的的房地产市场价值为:人民币柒拾陆万叁仟壹佰捌拾肆元整(RMB76.3184万元) 十

一、估价人员: 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 张兰君王永建注册号

1320120045 注册号

1320130061 十

二、估价作业日期: 本估价作业日期自2017年6月20日起至2017年6月21日. 十

三、估价报告应用的有效期: 本评估报告使用期限为2017年6月21日起至2018年6月20日止. 河北新世纪房地产评估经纪有限公司 2017年6月21日附件

1、估价对象权属证明文件

2、《房地产估价资格证》复印件

3、估价机构营业执照复印件

4、估价人员资格证复印件