DOC《房地产动态》

无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%,非本市户籍家庭限购第二套房,同时对土地出让设置最高限价;

合肥也于当晚紧急发布区域性住房限购政策,在市区范围内,暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房,并将首套房商贷最低首付比例调整为30%. 10月3日,武汉市发布限购限贷措施,本市户籍家庭购买首套房的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例由20%调整为25%;

购买第二套住房的,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例由40%调整为50%;

购买三套及以上住房的,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款,即需要全额付款. 10月4日,深圳市发布通知对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;

对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;

已有1套住房的,首付提高到七成以上. 同一天广州亦发布通知要求执行社保5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房执行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;

2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款. …… 据记者粗略统计,短短7天时间已经有19城发布限购新政,多地重启限购限贷.差异化的 分区限购 成为此轮政策新亮点. 上述限购措施将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在'

去库存'

压力的周边区域. 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《小康》记者透露. 以天津为例,严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理,天津武清区由于毗邻北京,成为本轮房地产市场炒作的热点,前8月二手房交易价格迅速上涨. 而在限购政策实施后,北京购房者至天津购房的门槛抬高,在武清区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购北辰和宝坻等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移. 业内人士分析称,这股调控浪潮或许仍将继续.综合业内人士分析显示,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大. 背后:房价涨!涨!涨! 限购限贷政策集中出台,房价疯狂上涨是其大背景.近几个月,楼市 高烧 不断蔓延.在上海,买房带来的 离婚潮 引发了舆论的关注.在北京,南四环公益西桥附近的一个项目,开盘价格定在每平方米6.5万元.就在两个月前,该项目前一期的开盘价格还是每平方米5万元.在广州,8月房价环比涨幅甚至超过深圳. 数据是最有说服力的事实.据国家统计局数据,8月份全国70个大中城市中,房屋价格上涨的城市达64个.而近日中指院最新公布的数据显示,9月全国百城房价持续上涨,二线城市房价领涨. 百城房价数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点.81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平. 而《小康》记者统计发现,全国百城里,已有24个城市住宅平均价格过万,目前有32个城市低于6000元. 楼市疯涨的同时,各地土地拍卖价格也在不断上涨. 就在国庆黄金周前,全国多地土地拍卖不断创造新高,9月23日,在苏州9月最后两宗地块的出让中,新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地,超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高. 同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,土地市场的火爆迅速传导到市场层面.溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期,越来越多的散户热情高涨,按捺不住纷纷持币入场. 在这一轮的二线城市大爆发中,合肥的表现异常突出.国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京、深圳. 9月24日,合肥最贵豪宅 融创合肥壹号院 首次开盘,开盘当日1小时产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购. 一大早就有客户来排队,许多业内也都来试探行情,比想象中来的人更多. 合肥壹号院的营销负责人表示,客户在售楼处门口排起了长龙,所有的高层产品一小时内一抢而空. 而就在合肥最贵豪宅开盘的前一日,合肥土地市场再次让行业震惊.9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出让11宗地共计1050.52亩,起始总价达47.6亿元.在激烈争夺后,万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获,11宗地均溢价成交,单日土拍收金168.81亿,上述土地平均溢价率在250%左右,其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%. 面对这样的情况,刚需购房者和投资客都相继入场,合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多. 浙江丽水的周平,最近频繁往来杭州和丽水之间,她在丽水的一个事业单位工作,但是最近去杭州置业, 举全家之力买一套房,身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业,感觉如果我不去买房子,可能过三五年,我的钱就贬值了. 真相:杠杆刺激 到底是什么催生了这一波楼市行情?周平回答称,杠杆.在她看来,今年年初以来,银行系统降低了首付的比例,鼓励按揭利率打折,以及有史以来最高的信贷规模,都在鼓励居民加杠杆买房. 政策利好导致楼市疯狂,据悉杭州限购前一天,很多楼盘里直到半夜都在交易,甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡;