DOC《珠海市老旧小区更新实施办法（试行）》

(一)建设、更新小区管线综合沟和雨污水管道,实施雨污分流、增设隔油设备、污水检测井、化粪池及配套管线.

(二)实施水、电、气一户一表改造,建设、更新供水设施及整合区域二次加压泵站.

(三)建设、更新供配电设施,架空线应敷入小区管线综合沟.

(四)增设室外燃气调压柜、实施燃气管道入户、光纤宽带入户以及4G覆盖建设.

(五)实施地下管线普查测绘. 第十九条【环境配套设施】 环境配套设施整治的内容:

(一)增设、维修小区围墙、栅栏及治安门岗设施,安装符合公安技术规范的门禁和视频监控等安防系统,能够实行全封闭管理的,尽量实行全封闭管理.

(二)新建、整修小区道路,按规范明确标识消防通道、停车泊位及相关设施,推行规范、智能停车管理.

(三)整修完善小区绿化景点及休闲、健身场所,清理地面、墙体及各种设施上的污迹.

(四)增设、更新小区照明设施、消防设施、井盖、邮箱、垃圾收集设施、休闲座椅、交通护栏、交通指示标志、宣传栏等设备设施.

(五)拆除小区内违法建筑、设施,恢复建筑原貌和原有规划功能.

(六)建设、更新小区公共厕所,清理小区物业服务、医疗服务、文化体育等公共服务配套设施,明晰产权和使用权.

(七)根据小区服务与管理的需要,在符合规划要求的前提下加建、回购必要的配套设施.其中,由政府出资建设的社区服务用房,产权属辖区镇政府(街道办)且不得转让,纳入小区物业管理,由全体业主共同使用.

(八)需拆除单车房的,可由相关部门确认权益后进行. 第二十条【房屋修缮】 房屋修缮的内容:

(一)房屋安全隐患整治、加固处理.

(二)屋面维修:维修、更新屋面防水层、隔热板、屋顶水箱、管线检查井(箱).

(三)外墙更新:清洗、修补外墙并与区域色彩风格相协调;

统一雨棚、空调室外机的摆放位置及形式.

(四)楼道整治:整修楼道内墙、栏杆扶手、楼道窗、台阶、散水坡;

设置、更换楼道防盗门并安装符合公安技术规范的门禁和视频监控等安防系统、楼宇对讲、信报箱、楼道公共消防设施、楼道节能灯具;

规范线路布局. 第二十一条【重点街区整治】 临街老旧小区整治应当注重优化外部空间和环境,保持区域风格整体协调. 重点街区整治应当重点整治建筑外立面门窗、屋顶、墙面及装饰构件,需设置沿街招牌、广告应统一规划. 第二十二条【增设内容】 业主可以根据需要增设以下项目并承担相应费用:

(一)自动消防报警设施和燃气报警设备.

(二)实施建筑节能改造.

(三)按照相关规定增设电梯.

(四)对小区共有部位进行商业化改造,但需明确管理责任和利益分配机制.

(五)其他.

第二节 综合整治资金 第二十三条【资金管理】 综合整治资金实行专户管理、分账核算、专款专用.属地政府应组织安排开立综合整治资金管理专用账户,加强监管,专项用于核算综合整治支出. 第二十四条【承担方式】 综合整治项目所需资金采用属地政府、管线运营单位和业主各自承担相结合的方式. 第二十五条【政府承担费用】 属地政府应当承担以下综合整治费用:

(一)依据本办法第十八条规定承担小区管线综合沟、雨污水管线和环卫设施更新整治费用;