DOC《东莞市人民政府办公室文件》

4、土地税收产出率:项目用地范围内单位土地面积上上缴税金数量.反映单位土地上项目的税收情况,是衡量土地产出水平的另一个重要指标. 计算公式:土地税收产出率=项目上缴税金总额÷项目总用地面积. 其中,项目上缴税金总额为一个自然年度内,企业实际向各级税务部门缴纳的所有税金的合计.

5、建筑系数:项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例.反映项目对土地在平面上的利用状况,是衡量土地平面利用程度的重要指标. 计算公式:建筑系数=(项目建筑物占地面积+项目构筑物占地面积+项目堆场用地面积)÷项目总用地面积*100%.

6、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施用地面积占总用地面积的比例.反映项目中非生产性配套设施使用土地的情况. 计算公式:行政办公及生活服务设施用地面积所占比重=行政办公、生活服务设施用地面积÷项目总用地面积*100%. 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替.

7、绿地率:规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.反映工业开发区块(开发区、产业基地、厂区)的环境绿化情况. 计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积*100%. 其中,绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等.

三、指标使用说明

(一)主要指标

1、均值.行业均值是在该行业2011―2013年规模以上工业企业用地统计数据基础上,采取加权法计算得出.均值反映了本市规模以上工业的平均用地水平,主要用于对企业或地区产业发展水平的评估.

2、控制值.行业(类别)控制值是按照适度提高和合理控制的原则,运用比例分析方法,综合考虑城市总体规划、产业导向和布局、区域间产业发展水平差异等因素进行设定.

(二)使用要求 除工艺流程或生产安全等有特殊要求的项目外,新建、扩建和改建的工业项目申请单独供地的,必须同时符合以下条件:

1、容积率.项目容积率要求不低于本指南规定的所属中类行业对应土地等别的控制值.在已编制控制性详细规划的地区按批准的规划执行.特殊项目经市政府一事一议审定同意,其容积率控制值可适当降低.

2、固定资产投资强度.项目固定资产投资强度要求不低于本指南规定的所属中类行业对应土地等别的控制值.鼓励企业采取 先租后买 等灵活用地方式,鼓励进入标准厂房和研发楼宇.

3、预期土地产出率.项目预期土地产出率一般不低于本指南规定的所属中类行业对应土地等别的控制值.

4、预期土地税收产出率.项目预期土地税收产出率一般不低于本指南规定的所属中类行业对应土地等别的控制值.

5、建筑系数.工业项目的建筑系数一般不低于35%;

物流仓储项目的建筑系数一般不低于40%.

6、行政办公及生活服务设施用地所占比重.除生产性服务业项目外,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积一般不超过工业项目总用地面积的7%.除符合相关政策要求的工业项目外,严禁在工业项目范围内建造成套住宅、宾馆、招待所和与企业自身生产经营活动无关的培训中心等非生产性配套设施.