DOC《北京房协 腾讯房产》

二、商品住宅市场

(一)新增商品住宅预售许可情况 一季度,全市新建商品住宅预售量为5417套,73%分布在五环-六环之间,74%分布在城市发展新区,其中房山、通州、大兴、昌平位居前四位,占比均超过了10%.

(二)新建商品住宅成交情况 全市总量 一季度北京新建商品住宅成交套数创近两年同比最高 ,相当于2011年全年的52%,2012年全年的27%.成交均价2011年波动较大,2012年2季度后呈缓慢上升趋势进入2.1万元/平米区间. 一季度北京新建商品住宅成交套数走势图 140平米以下(含)中小套型普通商品住宅成交套数连续两年稳居70%以上,2012年2季度以来一直保持在2万套左右. 成交均价从2012年3季度进入1.7万元/平米门槛,近期稳定在1.7-1.8万元/平米区间. 140平米以下(含)中小套型普通商品住宅成交走势图 140平米以上大套型商品住宅成交套数从2012年2季度以来一直保持在5000套以上,改善型需求释放明显 成交均价从2011年2季度受调控影响下降明显,2012年开始缓慢回升,目前回到2011年一季度水平. 大套型商品住宅成交均价走势总体与全市商品住宅均价走势吻合,可见其对全市房价的影响相对较大. 一季度140平米以上大套型商品住宅走势图 成交超过1000套的区县有七个成交套数最多的是五个新城中的房山区,其次是昌平区和通州区,朝阳区在主城区中居第一. 成交均价最高的是主城区的朝阳区,其次是丰台区,新城中最高的是通州区,其次是昌平区. 一季度商品住宅成交超过1000套的区县 五环-六环间成交变化 5-6环商品住宅成交套数与去年一季度持平,为近两年季度最低.成交均价从去年一季度开始稳步上升,近期已达到2.3万元/平米. 一季度5-6环商品住宅成交走势图 近期北京新建商品住宅市场简评 2011年2月16日,北京出台了 京十五条 房地产调控细则后,对2011年的全市新建商品住宅成交量影响很大,仅成交了5.8万套,只有前几年平均年度成交量的一半左右.可以说 京十五条 有力地打击了北京的投资投机购房群体,同时对许多提前透支消费的自住购房者的恐慌心理起到了不小的平抑作用,在一定程度上稳定了社会上的购房心态.尽管在市场当年的第

二、三季度有一定的博弈,产生了一定的价格波动,总体趋势量价趋势还是下行, 直到2012年1季度达到最低点,可以说也实现了当年北京新建普通住宅价格 稳重有降 的调控目标. 但是,随着新的调控声音逐渐弱化,社会对房价的预期也出现改变.从2012年2季度开始,市场开始回暖,成交量开始逐步上升,成交价格开始稳步回升.截止到今年1季度末,140平米以下(含)中小套型的新建普通商品住宅比2012年季度上涨了2000元/平米,达到了1.78万元/平米,接近2011年1季度 京十五条 出台前1.8万元/平米的市场水平. 为此,今年我市根据2月份国务院提出的 国五条 要求,在3月底出台了最新的房地产调控细则,简称 京十九条 .此次调控的年度目标就是2013年的新建商品住宅价格与2012年保持稳定.2012年我市的新建商品住宅价格是2.07万元/平方米,要想与之相稳定,今年的调控措施势必会在价格控制上做足文章. 市有关部门为此提出了三项措施,一是在拿地环节实行 限房价,竞地价 ,二是对预售商品住宅价格实行监管指导,控制房价波动幅度;

三是把自住、改善型普通商品住宅逐步纳入限价房管理序列.这三记重拳可以说是覆盖了商品住宅开发的全过程,严重挤压了各大房企的利润空间,很大程度上改变了他们对未来1-2年内在北京商品住宅市场开发的预期. 由于前两年,我市在新城的商品住宅用地供应量相对较大,而且基本都在地铁沿线,比如房山线、大兴线、亦庄线、顺义线、昌平线、八通线等等,所以其价格升值潜力和居住便捷度是显而易见的.真是应了一句话,无论你买还是不买,房子就在那里,升值潜力就在那里,心动不已. 此外,我市近五年的两口之家和三口之家的总和占比超过了60%,在第三次婴儿潮(1986-1990年)的推动下――即80后成为近几年北京新建商品住宅的消费主力,无论他们结婚还是生子,买房都是必经之路.两口之家要考虑离工作单位的交通时间距离、未来孩子上幼儿园上小学等问题;