DOC《陕西省住房和城乡建设厅》

陕西省住房和城乡建设厅 关于印发《物业服务合同(示范文本)》的通知 陕建发[2009]78号 各设区市房管局(建设局),杨凌示范区规划建设局: ????? 为了进一步规范物业管理活动,引导业主和物业服务企业通过合同明确各自的权利和义务,减少物业管理纠纷,根据《陕西省物业管理条例》,我厅制定了《物业服务合同(示范文本)》,现印发给你们,供业主与物业服务企业签约参考使用.

二九年五月十九日 物业服务合同(示范文本) ? (合同编号:???? )

第一章? 总则 第一条? 合同双方当事人 甲方: 地址: 业主委员会备案回执号: 业主委员会负责人: 联系

电话: 邮政编码: 乙方: 法定代表人: 注册地址: 营业执照注册号? 企业资质证书号:资质等级: 联系

电话:邮政编码: 根据《陕西省物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就业主大会选聘乙方对(物业名称)(以下简称 本物业 )提供物业管理服务事宜,订立本合同.? 第二条? 物业基本情况 ????? 物业名称: ????? 物业类型: ????? 坐落位置: 四??? 至:东?南? 西?北? 占地面积:平方米;

总建筑面积:平方米(含停车场);

其中,住宅?平方米,非住宅?平方米. ?????? (规划平面图见附件一,物业构成细目见附件二). 第三条? 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任.

第二章? 物业管理服务事项 第四条? 在物业管理区域内,乙方提供的物业服务包括以下内容:

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

(物业共用部位明细见附件三)

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

(共用设施设备明细见附件四)

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

6、车辆停放管理服务;

7、房屋装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理. 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定. 第六条? 其它委托(服务)事项 ?????

1、

2、

3、

第三章? 服务质量标准 第七条? 乙方提供的物业服务执行以下第???????项质量标准:

(一)乙方提供的服务质量按《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》(试行)级执行;

(二)双方约定服务标准,详见附件五;

(三) 第八条? 甲、乙双方对实际管理效果发生异议的,由双方认可的第三方予以评定.

第四章? 物业管理服务相关费用标准和收取办法 第九条? 双方约定物业服务费用采取以下第???????种计费方式:

(一)包干制.由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或承担.

(二)酬金制.在本合同约定标准预收的物业服务资金中按下述第???????种方式提取酬金支付给乙方,其余全部用于本合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担.

1、每???????(月/年)在预收的物业服务资金中按??? %的比例提取酬金;

2、每?????(月/年)在预收的物业服务资金中提取 元的酬金. 第十条? 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的利润构成. 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金的构成包括物业服务支出和乙方的酬金. 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: