DOC《陕西省住房和城乡建设厅》

(二)结合本物业的实际情况,编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等;

(三)承接本物业时,负责对共用部位、共用设施设备进行承接查验;

(四)根据法律、法规和《管理规约》的规定及甲方的授权制定物业服务的各项公共制度;

(五)可以委托专业性的服务企业承担本物业内的专项服务业务,但不得将本物业内的全部物业服务委托给第三方;

(六)及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业内有关物业服务方面的重大事项;

接受甲方、业主和物业使用人对物业服务内容和质量标准的监督;

(七)对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为,应采取告知、劝说和建议等方式督促其改正,也可以采取甲方授权的其他方式予以纠正;

(八)对本物业内发生违反有关环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为,应及时告知、建议、劝阻并向有关部门报告:

(九)协助做好物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作.

(十)不得擅自占用本物业内的共用部位或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业内的道路、场地;

(十一)乙方应按本合同的约定向全体业主公布物业服务计划和支出预决算,并接受监督和质询(适用于酬金制);

(十二)遵守国家有关规定,教育服务人员在从事物业管理服务、维护公共秩序时,履行职责,不得侵害公民的合法权益;

(十三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定和装饰装修禁止行为及注意事项;

(十四)本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业的物业服务,并按有关规定和本合同约定办理移交手续;

(十五) (十六)有关法律、法规和《管理规约》规定的其他权利义务.

第六章? 合同的期限、变更和解除 第二十四条? 物业服务期限为?????年,自? ??年????月????日起至?????年????月???日止. 第二十五条? 本合同期限届满三个月前,甲、乙双方应就是否续签物业服务合同进行协商;

经双方协商不续签合同的,按照《陕西省物业管理条例》及其他法律法规的规定履行各方责任义务. 第二十六条? 本合同自解除之日起???????日内,甲、乙双方按规定办理交接手续.乙方应当向业主委员会移交下列资料和财物,并配合新的物业服务企业做好交接工作:

(一)业主共有的结余资金(适用于酬金制或甲方委托乙方代管共有资金的情形);

(二)本合同生效时甲方移交给乙方的所有资料;

(三)更新的业主名册;

(四)本合同履行........