DOC《南府〔2012〕88号》

一、征收范围 征收范围包括:锦湖片区(听音湖片区)规划红线范围内国有土地上的商品房、房改房及产权商铺(樵山美地住宅小区除外).

二、征收补偿方式 根据被征收房屋的使用功能分为住宅、产权商铺等二大类进行补偿,相关补偿标准包含地价,土地不再单独计补.

(一)住宅类房屋征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式,由被征收人自行选择一种方式进行补偿. 1.选择货币补偿的,以房屋合法的建筑面积计算. 2.选择房屋产权调换的,以房屋合法的套内建筑面积在征收实施单位提供的安置房内调换同等套内建筑面积的安置房.

(二)产权商铺征收补偿实行房屋产权等值调换、货币补偿、产权等值调换及货币补偿相结合的方式,由被征收人自行选择一种方式进行补偿. 1.选择货币补偿的,以产权商铺合法的建筑面积计算. 2.选择产权调换的,采取等值调换的原则确定调换商铺面积.

三、被征收房屋面积及用途核定办法

(一)有土地使用证、房屋产权证的,以权属证记载的面积及用途为准;

(二)房屋买卖合同已经房管部门备案,但未办理土地使用证、房屋产权证的,以原房屋产权证或过户证明书记载的面积及用途为准;

(三)根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形,依据相关规定核定面积及用途.

四、被征收房屋补偿标准

(一)商品房及房改房(含首层有产权证的储物室及配套车房) 1.货币补偿: (1)货币补偿按合法的房屋建筑面积计算,标准如下: 钢混结构5000元/平方米;

砖混结构4700元/平方米. 以上补偿标准包含每平方米500元的装修补偿. (2)在上述标准的基础上,对选择货币补偿方式并在规定时间内签约和搬迁的被征收人进行奖励. ①签约奖励:从本项目房屋征收决定通告之日起计算,在50天内签订征收补偿协议的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米奖励1500元;

在51至70天之间签订征收补偿协议的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米奖励1000元;

在71至90天之间签订征收补偿协议的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米奖励500元;

90天内未能签订征收补偿协议的没有奖励. ②搬迁奖励:从本项目房屋征收决定通告之日起计算,在90天内签订征收补偿协议并在120天内将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米额外奖励500元;

在90天内签订征收补偿协议并在121天至150天之间将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米额外奖励300元;

在90天内签订征收补偿协议并在151天至180天之间将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,按房屋合法的建筑面积每平方米额外奖励100元.90天内未能签订征收补偿协议或在180天内未将腾空的房屋和钥匙移交者,没有奖励. 2.房屋产权调换: (1)提供锦湖片区(听音湖片区)官太路岭西村委会侧地块安置房供被征收人选择. (2)根据被征收房屋合法的套内建筑面积,在上述地块安置房选择的,按1:1比例调换. (3)有合法产权的储物室及配套车房按同类住宅标准进行补偿(含奖励)或调换住宅. (4)按照 面积近似 的原则,选择安置房. 被征收人按 面积近似 原则选择安置房.安置房套内建筑面积小于被征收房屋合法的套内建筑面积的,小于部分的套内建筑面积及其相应的分摊面积,在实际交付安置房时按被征收房屋同类住宅的货币补偿单价(含奖励)补给被征收人. (5)从本项目房屋征收决定通告之日起计算,在90天内签订征收补偿协议并在180天内将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,选择的安置房套内建筑面积超出被征收房屋合法套内建筑面积的,增购部分的套内建筑面积及其相应的分摊面积实行分段计价:10平方米以内的(含10平方米),按建筑成本价格2800元/平方米结算;