DOC《建设项目基本情况》

西部用地北接市消防支队二中队,西靠市美术印刷厂,南抵雍翠豪苑,云南山路(规划中)位于西部用地的东侧,交通优势明显.为了满足出入口人车分流的原则,在项目每个地块都设置有以行人为主的出入口和道路侧设置人车次出入口及车行出入口. 3.2建筑布局 本项目的空间设计从整体出发,立意在先,以人为本,强调人与自然的亲近,注重小区内在环境,创造大的景观的同时,强调围合、半围合的规划理念,行成通透的视觉效果. 项目东部用地和西部用地大体为长方形地块,总用地面积23764.57m2,规划总建筑面积108054.97m2.主要建筑为高层商住楼、高层住宅楼、多层住宅楼等.具体建筑布局详见总平面布置图. 根据邵阳市的日照特点,建筑朝向尽可能多的选择南北朝向,增加室内接受日照的时间,增强自然调节室内温度的功能.严格按设计规范要求,根据建筑层高,保证建筑物之间的距离,以利于建筑室内的采光.本项目建筑平面规整,各建筑多为南北朝向,朝向良好.各个方向有充足的通风口,采光条件良好.因此项目在建筑布局上是合理的. 3.3绿化布局 项目绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地――院落绿地二级绿化系统,从而使绿地更均匀地接近居民.垂直于双新路A-18地块西部出入口的尽头设置一个小型广场,用于休闲.在广场的东部设置一个半圆形廊架,通过广场、硬地铺装、景观小品形成居住区内部景观中心.A-20-1地块通过丰富的景观植被和景观小品营造出景观层次丰富,优美舒适的居住环境和游憩场.本项目配套的绿化设施使周边绿地自然地延伸到建筑底层,使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起,形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所,充分体现规划设计 以人为本 的宗旨. 综上所述,项目平面布置合理. 4产业政策相符性分析 本项目属于房地产开发建设项目,属于国家发展和改革委员会2011年6月1日施行的《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正)中的鼓励类,不属于限制类及淘汰类. 2013年,国务院下发《关于加快棚户区改造工作的意见》 (国发【2013】25 号) ,提出要在

2013 年至

2017 年内改造各类棚户区

1000 万户,使居民住房条件明显改善,基础设施和公共服务设施建设水平不断提高.根据上述文件,湖南省也制定出 2013年至2017 年力争改造各类棚户区

100 万户的目标. 按照双清区2017年政府工作报告,2017年政府将大力推进棚户区、老旧小区、城中村城乡结合部继续改造,加快推进邵石片区、市工人文化宫片区、双清路等片区棚户区改造项目和新华印刷厂、碳黑厂、电动工具厂、新东煤矿等一批工矿棚户区改造项目,切实抓好068等棚户区示范项目推进工作,推进龙须塘老工业区综合治理及棚户区改造工程. 因此,本项目建设符合国家及地方的产业政策. 5拆迁安置 据现邵阳市规划局规划条件书, 本项目占地面积为23764.57m2,用地现状主要为住宅用地,本项目在实施之前,需对地块上原有建筑进行拆除,拆除方式采用人工拆除和机械拆除,禁止爆破拆除.根据邵阳市棚户区改造项目计划备案表(见附件),本项目涉及拆迁户数700 户,拆迁人口约2247人,居民点多以1~5层砖木结构和框架结构房屋为主,拆迁旧房建筑面积约20471.23 m2.对被征地拆迁的住户根据《湖南省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》、《邵阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(市政发【2012】20 号)等有关法律法规及政策规定给予相应的补偿和妥善安置.根据拆迁安置方案,本项目拆迁工作由邵阳市双清区人民政府原新华印刷二厂棚户区改造项目协调指挥部负责,拆迁工作分两期进行,第一期拆建的房屋为:公司办公楼西边的