DOC《鹤壁市城乡一体化示范区淇水关片区控制性详细规划（草案）...》

第五章 地块划分与控制指标体系 5.1地块划分与编码 5.1.1用地分类与标准 按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)确定本次规划的用地分类,分到中类或小类. 5.1.2地块划分 规划地块划分主要以道路为界,兼顾地块的土地使用权和产权边界.界线应具有明显的可识别性,兼顾基层行政管理界线,以便于现状资料收集统计和规划管理.地块规模按其使用性质或实际的开发需求确定.具体做法如下:

1、以道路为界划分地块.规划以城市主次干路、支路作为地块划分的界线.一旦街坊需要整体开发,可对地块进行合并建设.因此,本规划所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分.

2、根据用地性质分别划分地块.确保每个地块用地性质的单纯性,将不同用地性质地块分成不同地块.例如,需要独立占地的配套设施,应分别划出单独地块,以保证这些配套设施的用地选址和规模的落实. 5.1.3地块编码系统 本次规划按照上述地块划分原则,划分为25个街坊,总共80个地块.地块编码按由北向南,自西往东的顺序,采用三级编码.

1、一级编码、二级编码:依据规划区空间布局结构和道路系统的特点, 以空间结构和干路网系统对规划区进行划分.同时,根据淇河南岸控规中各地块的统一编码排序,对本规划区内的地块进行编码.一级编码用字母A、B代表,二级编码用阿拉伯数字表示.

2、三级编码用阿拉伯数字表示,以道路围合、自然边界和用地性质划分.

3、一级、二级、三级编码之间均用破折号连接,如A-08-01. 5.2控制指标体系

1、本次规划控制指标体系的构成内容主要包括土地使用控制和环境容量控制. (1)土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出的规定,其控制内容包括用地使用性质、用地边界、用地面积等. (2)环境容量控制是为了保证良好的环境质量,充分发挥土地的经济效益,对建设用地所能容纳的建设量和人口聚集量做出的规定,其控制内容为........