DOC《主动公开 GMFG2018002号》

主动公开 GMFG2018002号 明府办〔2018〕6号 佛山市高明区人民政府办公室关于印发《佛山市 高明区国有建设用地地价款及租金计收标准》 的通知 各镇政府、街道办,西江新城管委会,区政府各部门、直属各单位: 《佛山市高明区国有建设用地地价款及租金计收标准》业经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行.

执行中遇到的问题,请径向区国土城建水务局(国土)反映. 佛山市高明区人民政府办公室 2018年1月12日 佛山市高明区国有建设用地地价款 及租金计收标准

第一章 总则 第一条 制定目的 为认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规精神,深化土地管理制度改革,提高土地资源节约集约利用水平,加大土地供给侧结构性改革、有效改善民生、顺应新产业新业态和大众创业万众创新发展趋势,促进全区土地市场健康发展,根据相关法律法规,结合我区实际,特制定本计收标准. 第二条 适用情形

(一)划拨国有建设用地使用权因转让、改制、改变土地用途、改变容积率、出租而补办出让,补交地价款(租金).

(二)已出让的国有建设用地使用权改变容积率、改变土地用途、调整使用年限而补交地价款(租金).

(三)产业用地弹性供地地价款(租金)计收.

(四)集体建设用地使用权征收为国有土地后,需补办出让而补交地价款.

(五)国有建设用地出租和临时租赁租金计收.

第二章 土地市场价格的确定 第三条 土地市场价格的确定

(一)土地市场价格是某用途土地在市场上的一般、平均水平价格,是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用,包括地价款、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等.

(二)计收地价款时,有公开交易的,以涉及土地的公开交易成交价、经修正后的基准地价和评估价格比对,从中选取最高价作为土地市场价格;

不涉及公开交易的,以修正后的基准地价和评估价格中的最高价作为土地市场价格. 划拨土地转让时,如果公开交易成交价不含应补交的地价款,该公开交易成交价必须进行换算后才能作为土地市场价格. 公式:土地市场价格=不含土地出让价款的公开交易成交价+应补交的地价款

(三)基准地价除工业用途外,均须进行容积率修正.

(四)本标准中涉及的基准地价及相关参数均按最新通过验收并经市政府批准的基准地价方案确定.

(五)土地市场价格的价值时点为相关业务受理之日.

第三章 计价用途和面积的确定 第四条 计价用途和面积的确定

(一)出让土地的用途类别根据规划行政主管部门批准规划设计条件的用地性质和建筑功能,对照基准地价用途分类确定.其他未列入基准地价用途分类的用地,其用途类别参照相关或相近(或其土地利用效益相近)用地的用途类别(具体按最新通过验收并经区政府批准的基准地价方案确定).

(二)多种土地用途或建筑功能的,按不同土地用途或功能建筑面积或用地分摊面积分别计算求和.

(三)办理竣工验收时的建筑面积计算参照最新现行的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)规定,具体面积认定(包括地下建筑面积)可参照不动产登记部门出具的不动产权证或有资质的测绘机构出具的房屋竣工验收测绘报告.