DOC《主动公开 GMFG2018002号》

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b――租金折算系数 式中:am――第m年年租金;

a1――第一年年租金;

m――出租使用年限;

s――纯收益逐年递增比率(r>

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0). 年租金折现公式: 式中:A――折现后年租金;

am――第m年年租金;

m――出租使用年限;

r――土地还原利率.

(二)二级市场按一定期限(出租期一般不超过两年)临时出租或临时出租且临时变更用途的土地,须向政府交纳土地租金. 1.划拨土地(包括出租划拨土地上建成的建筑物)的临时租赁,土地租金每年按一级市场年租金标准的40%计收. 2.出租划拨土地(包括出租划拨土地上建成的建筑物)且临时改变用途的,年土地租金按下列公式计算: 年土地租金=新用途土地市场年租金*60% 3.出租出让土地临时改变用途的,年土地租金按下列公式计算: 年土地租金=新用途土地市场年租金-原用途土地市场年租金

(三)短期租赁的租金计收方式.短期租赁土地(包括出租划拨或出让的土地及其地上建成的建筑物)指出租期不超过2年,不定时收回并不作补偿,以现状条件出租的土地,土地租金每年按国有土地年租金标准的30%计收. 第八条 延长土地使用年期 申请延长土地使用年期应当依法报区以上人民政府批准后,进行土地使用年期修正,重新签订国有土地使用权出让合同或签订补充合同,将土地使用年期延长至不超过最高法定出让年期,并须补交延长使用年期的地价款. 可以申请延长土地使用年期的情形有:

(一)按城镇规划实施而改变用途的土地.

(二)非受让方原因(政府原因或自然灾害)造成搁置开发的土地;

受让方原因造成的闲置土地应按国家规定处置,不能延期(不包括 烂尾楼 ).

(三)列入 三旧 改造范围并经区三旧办认定自行进行改造的土地.

(四)混合用途的宗地中,使用年期较短的土地延长土地使用年限.

(五)多宗土地使用年期不一致的申请合并登记.

(六)其他情形经政府批准延长土地使用年期的土地. 公式:1. 三旧 改造自行改造且原土地使用权人拟拆除重建的项目:延长使用年期补交地价款=延长土地使用年限后土地市场价格-延长土地使用年限前土地市场价格 2.其他项目:延长使用年期补交地价款=延长土地使用年限后土地市场价格*延长年期修正系数 其中,延长年期修正系数按以下公式计算,延长年期修正系数见《表2 延长年限修正系数表》. 式中:R――延长年限修正系数;

s――纯收益逐........