DOC《房地产估价报告》

五、估价时点:2017年4月28日.

六、价值定义:公开市场价值.

七、估价依据:

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2、《中华人民共和国土地管理法》;

3、中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》;

4、《中华人民共和国物权法》;

5、《中华人民共和国拍卖法》;

6、国家、省、市的其他有关规定;

7、委托方提供的有关资料;

8、评估人员现场勘查搜集的有关资料.

八、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的对委估房屋的价格进行评估.具体依据如下原则:

1、合法原则.房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分等为前提进行估价.

2、最高最佳使用原则.房地产估价以估价对象最高最佳使用为前提进行估价,这种最可能的使用,是法律上允许,技术上可能,财务上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用.

3、替代原则.房地产估价时要考虑同一市场上相同物品具有相同市场 价值的经济学原理,对估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格.

4、估价时点原则.房地产估价实际上只是求取某一时点的价格,估价 结果必须为估价时点的客观合理价格,同时此估价结果的应用必须受估价时点的限制.

九、估价方法:本次估价目的是为委托方处置资产提供价值参考依据.本次的估价对象房产为办公、住宅、车间和仓库,土地为工业用地,估价人员深入细致地分析了项目的特点和实际状况,在实地查勘和调研的基础上,选用成本法和基准地价修正法进行评估. 成本法是在求取估价对象的价格时,以开发或建造估价对象或类似估价对象所需的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法.估价对象为旧有建筑物时,又称为重置成本法,基本公式为:旧有建筑物价格=建筑物重置价格*成新率. 基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关........