DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告估价项目名称:沧州华升现代铸业有限公司位于沧州市东风东路5号的房地产市场价值评估项目 委托方:沧州市新华区人民法院 估价方:沧州市沧房房地产评估有限公司 估价人员:董国营 刘振辉 估价作业期:2017年4月28日至2017年5月2日 估价报告编号:沧房1706052号目录・致委托方函 ・ 估价师声明 ・ 估价的假设和限制条件 ・ 估价结果报告 ・ 委估房地产坐落示意图 ・ 委估房地产部分图片 ・ 房屋所有权证复印件 ・ 土地使用证复印件 ・ 沧州市新华区人民法院司法鉴定委托书(2007)沧新法鉴17-98号・房地产估价师注册证书复印件 ・ 房地产价格评估机构资格证复印件 ・ 评估方企业法人营业执照复印件 致委托方函 沧州市新华区人民法院: 接受委托,我们对沧州华升现代铸业有限公司位于沧州市东风东路5号的房地产在估价时点的价值进行了评估.

一、估价对象:沧州华升现代铸业有限公司位于沧州市东风东路5号的房地产,根据委托方提供的房屋所有权证复印件及国有土地使用证复印件,房产总建筑面积为4818.32平方米,土地使用权面积为6518.3平方米.

二、估价目的:沧州市新华区人民法院受理沧县农村信用联社股份有限公司申请执行沧州华升现代铸业有限公司借款合同纠纷一案,特委托沧州市沧房房地产评估有限公司对沧州华升现代铸业有限公司所有的位于沧州市东风东路5号的房地产进行评估,为执行拍卖确定保留价提供参考依据.

三、估价时点:2017年4月28日.

四、估价依据:全国人大常委会、国务院、建设部、国有资源部以及河北省、沧州市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件;

中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》;

委托方提供的有关资料;

我公司掌握的沧州市房地产市场的有关资料及估价人员的实地勘察,调查所获取的资料.

五、估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程 序,选用适宜的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验和对影响房地产价值因素的综合分析,确认沧州华升现代铸业有限公司位于沧州市东风东路5号的房地产在估价时点的价值为RMB1043.71万元,大写人民币:壹仟零肆拾叁万柒仟壹佰元整 ,其中土地价值为592.51万元,房产价值为451.20万元.(房产评估结果详见下表) 序号 房权证号 建筑面积 (O) 评估单价 (元/O) 评估额 (万元)

1 房权证沧市字第2002526号602.36

1209 728253

2 房权证沧市字第2002509号123.22

800 98576

3 房权证沧市字第2002511号44.85

780 34983

4 房权证沧市字第2002513号152.81

810 123776

5 房权证沧市字第2002510号50.92

917 46694

6 房权证沧市字第2002527号160.88

799 128543

7 房权证沧市字第2002514号161.07

815 131272

8 房权证沧市字第2002515号216.15

980 211827

9 房权证沧市字第2002512号902.28

850 766938

10 房权证沧市字第2002516号371.05

943 349900

11 房权证沧市字第2002517号509.78

1150 586247

12 房权证沧市字第2002518号122.04

826 100805

13 房权证沧市字第2002519号108.00

1190 128520

14 房权证沧市字第2002520号411.84

838 345122

15 房权证沧市字第2002521号70.08

790 55363

16 房权证沧市字第2002522号238.00