DOC《中共中央党校教学办公区物业服务项目招标技术需求方案》

11、固定资产管理服务和艺术品管理服务的全部费用由投标人公司承担,已计入物业服务支出或者物业服务成本.

12、投标人应按照《中央党校证件制发管理规定》办理服务人员出入证,并自行承担证件工本费、押金等费用. 13能源费由采购人直接支付.

14、大修、中修和更新、改造费用,由投标人提前做出书面计划及预算并提交采购人,上述产生的费用由采购人负责.

15、超出招标范围的服务项目实行报批制度,双方协商解决.

16、本项目采购人不提供物业员工餐饮,只能提供部分人员宿舍(15间),并按照采购人要求交纳床位费、能源费、智能卡等费用.如遇国家或采购人出台拆除、搬离等政策,投标人应按照采购人要求无条件搬出,自行人员解决住宿问题,请投标人在报价时考虑这一因素.

17、投标人负责公共区域的卫生保洁低值易耗品(如垃圾袋、消毒液、清洁剂、除味品及保洁工具等),提供的低值易耗品应为符合国家各项安全卫生标准的名牌优质产品,并提供产品厂家信息、注册商标、合格证等资料,此项费用投标人应在报价时予以考虑.

18、投标人办公所需用品、物业用工具设备等全部由投标人提供,请投标人在报价时充分考虑这一因素,并提供物资装备表.

19、投标人中标后,采购人扣除物业管理服务费总额的5%作为物业服务质量保证金,用于保证中标人如约提供质量合格的物业服务.若中标人提供的物业服务质量不符合本需求或投标文件的,则招标人有权根据实际情况自服务质量保证金中扣除一定数额的违约金.

20、投标人应当根据本需求就各项物业服务建立完善的档案管理制度,并形成完备的物业服务档案.物业服务期限届满时,应向招标人提交物业服务期限内的全套物业服务档案,或根据招标人的要求与第三方进行物业服务档案的交接.

21、投标人应于每年年底向投标人提交房屋建筑及设备设施普查报告,并提出相关解决方案、建议和预算等.

22、因地势低洼,汛期应做好防汛防涝工作,投标人需自备沙袋、移动排水泵等防涝用品,请投标人在报价时考虑这一因素.

六、人员要求 本项目服务总人数不少于160人(人员岗位分布明细表详见附件三),各岗位人员配备以实际需求为准.

(一)基本要求

1、投标人应配备与采购人服务需求相符的管理服务人员,并确保各类岗位人员配备充足,队伍保持稳定(人员岗位分布明细表附后).中标供应商签订合同前需提供投标文件中拟派驻本项目服务人员的 无犯罪记录证明 (由服务人员户籍所在地派出所出具),保证人员政审合格、政治可靠、作风正派、业务娴熟、工作责任心强,能忠于职守,有吃苦耐劳的精神,并在各类重大活动时按照采购人要求,积极配合采购人进行政审.

2、投标人选派具有丰富物业管理工作经验,同时创造过良好业绩的资深项目经理担任本项目经理,投标人中标后该项目经理未经采购人同意不得更换.其他管理人员应从投标人的人力资源中选拔具备专业知识和丰富管理经验的人员组成. (需提供简历和有关的业绩证明)

3、选派项目经理必备条件:大学本科(含本科)以上学历,五年以上相关项目的项目经理业绩经验. (需提供资格证书扫描件及简历、业绩证明)