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2、选址合理性 本项目位于西咸新区秦汉新城沣泾大道以北,汉韵一路以东,亚夫路以南,汉高大道以西区域,项目周边为居民住宅及农田,项目最大程度的满足了居民出行的需要.同时,项目位于秦汉新城核心区,供电及供水设施较完善,交通便利,因此,本项目选址合理.

三、工程概况

1、项目名称及建设性质 项目名称:陕西省西咸新区秦汉新城秦风佳苑安居小区项目 建设地点:西咸新区秦汉新城 建设单位:秦汉新城保障房建设管理有限公司

2、地理位置与周边关系 本项目位于西咸新区秦汉新城.项目东侧为蒋刘村,西北侧为东风村,南侧、西侧和北侧均为农田.项目地理位置见附图1,周边关系图见附图2.

3、项目规模与内容 本项目投资236229.36万元,总用地面积320280.25m2,总建筑面积676584m2.项目分南区和北区两个地块,北区总用地面积160160.18m2,南区总用地面积160160.07m2.项目北区规划总建筑面积367090m2,其中地上建筑面积269626m2,地下建筑面积95700m2,主要建设内容包括1#~17#住宅楼、1栋3F的幼儿园及配套公建设施;

南区规划总建筑面积309494m2,其中地上建筑面积228760m2,地下建筑面积79159m2,主要建设内容包括1#~15#住宅楼及配套公建设施. 本项目住宅底商等商业用房中的商业活动内容尚未确定,由于项目为居民安置小区,不设商业会所.因此,项目居民楼下商业部分,环评建议预留专用烟道.项目北区主要建设内容见表1,南区主要建设内容见表2,主要经济指标见表

3、表4. 表1 北区主要建设内容一览表 项目 组成 主要建设内容 名称 建筑面积 (m2) 建设内容 主体 工程 1#~17#住宅楼

238609 共17栋住宅楼,其中1#、5#、9#、12#、16#和17#楼为20层高层住宅楼,其他为21层高层住宅楼,设计总住户为2186户,总人数为6996人. 商业

24907 / 幼儿园

4500 1栋,共3层,预开设12个班,师生共1000人,年教学时间为200天,设有4个灶头的厨房,不提供住宿. 辅助 工程 配建公建

6110 主要设置在1#楼1~3层,主要包括卫生站、文化活动中心、银行、社区服务中心、变电室、居委会、物业管理、公共厕所和垃圾收集桶等. 地下室

95700 主要包括地下车库和地下人防. 停车位 地上

267 在地北区内部建筑间空地布置267个地面停车位. 地下

2428 地下一层,规划设置2428个地下车位. 公用 工程 给水 由市政供水管网供给. 排水 项目设雨、污分流排水系统,雨水经收集后排入市政雨水管网;

卫生站医疗废水经消毒装置处理、幼儿园食堂废水经隔油池处理后与小区其他废水一起进入化粪池,处理达标后由市政污水管网排入西咸新区秦汉新城朝阳污水处理厂. 供电 由市政供电管网引入一路10KV电源,在地下车库内设置一座10KV的变配电室,不设开闭所. 供气 项目居民燃用天然气由市政天然气供气管网调压后送至各用户. 采暖 本项目住宅冬季采暖采用燃气壁挂炉. 制冷 居民制冷采用分体式空调;

商业制冷采用多联机空调系统. 环保 工程 废气 居民燃料废气 居民生活废气经专用烟道引至住宅楼楼顶排放. 居民油烟废气 居民油烟废气经油烟净化器处理后由专用烟道排放. 幼儿园食堂废气 幼儿园食堂废气经油烟净化器处理后有专用烟道引至楼顶排放. 地面及地下停车场废气 地上停车场泊车位处于开放的空间中,汽车尾气能够很快的得到稀释和扩散,对环境影响不大;