DOC《武山县通远街城市棚户区改造项目》

武山县通远街城市棚户区改造项目 房屋征收与补偿实施方案 为确保武山县通远街城市棚户区改造项目的顺利实施,进一步完善城市服务功能,改善群众的居住条件,保障被征收人的合法权益,按照有关法律法规规定及武山县城市总体规划,经调研论证、充分征求群众意见,特制定本实施方案:

一、征收补偿安置依据 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《甘肃省实施若干规定》(甘肃省人民政府令第86号)及相关配套政策文件等.

二、征收主体、征收部门及实施单位 征收主体:武山县人民政府 征收部门:县房屋征收补偿管理中心 征收实施单位:县房管局、县住房和城乡建设局

三、征收范围 宁远大道以北、通远街东关老市场两侧区域房屋及附属物(具体以征收范围图为准). 征收范围内的广播、电视、通讯、供水、供热、环卫等市政设施,不属于本方案补偿范围.

四、征收期限 自公告发布之日起至2019年8月31日结束.

五、征收补偿原则 坚持一次性货币补偿和房屋产权调换相结合,由被征收人自愿选择的原则.被征收人在本方案公布的安置房源内,坚持 先签先拆先选 的原则.对积极配合支持房屋征收的被征收户给予奖励的原则.

六、房屋认定 征收范围内房屋合法性、房屋所有权人及房屋用途的认定,严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行.以被征收人提供的房产证明、户口簿、身份证为依据,由相关职能部门认定.

七、房屋征收补偿标准的确定方式 合法房屋补偿标准的确定方式.凡经有关部门认定为合法的房屋、附属物及构筑物等,由专业评估机构进行评估,依据评估结果确定补偿标准.

(一)确定评估机构.房地产评估机构由被征收人在征收公告之日起5日内协商选定;

协商不成的,由房屋征收机构组织被征收人采取多数决定、随机抽签等方式确定.评估费用由征收部门承担.

(二)评估时点.房屋征收评估时点为房屋征收决定公告发布之日起.

(三)开展评估.以评估机构为主体,按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责.任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动.

八、征收补偿方式与标准 被征收人可以选择一次性货币补偿,也可以选择房屋产权调换.

(一)一次性货币补偿办法 1.被征收人自愿放弃房屋产权调换而选择一次性货币补偿的,按房地产评估机构出具的评估结果对被征收人进行货币补偿. 2.被征收房屋附属设施的补偿,按房地产评估机构出具的评估结果予以补偿.

(二)房屋产权调换办法 1.房屋产权调换办法 (1)商铺的产权调换 (商铺产权调换的标准安置面积:被征收人以其商铺合法房屋面积的评估补偿总价加奖励资金,以安置价购买安置商铺,所能购买到的最大安置房面积,即为该户的安置面积.具体计算方式为:安置面积=(商铺合法面积评估补偿总价+奖励资金)÷安置房屋的安置价. (商铺产权调换的安置办法:安置商铺的位置坚持 原区域分段(宁远大道临街区域、通远街临街区域、市场内部区域) 和 先签先拆先选 的原则确定.原宁远大道临街商铺安置区域位于新建商业综合体宁远大道段和通远街临街段;