DOC《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告 鲁信源(司法鉴定)第20180001号 估价项目名称:坊子区坊子镇东王村东房屋及地上附着物市场价值鉴定评估报告 估价委托人:昌乐县人民法院技术室 房地产估价机构:山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司 注册房地产估价师:张现伟 注册号:3720110170 聂华杰 注册号:3720110143 估价报告出具日期:2018年01月04日 致估价委托方函 昌乐县人民法院技术室: 受贵单位的委托,我们依据法律法规及《房地产估价规范》的有关规定,对委托评估的坊子区坊子镇东王村东房屋及地上附着物(即估价对象)进行了实地查勘和评估测算,评估工作现已完成,现将报告主要内容说明如下: 估价目的:为委托方执行涉及估价对象的司法裁决提供价值鉴定意见而评估房屋及地上附着物市场价值.

估价对象:位于坊子区坊子镇东王村东,评估范围包括房屋及地上附着物,房屋所有权人为潍坊市坊子区好运饲料厂,评估范围内房屋总建筑面积为4472.64平方米(其中有证房产建面积为4207.89平方米、无证房屋建筑面积为264.75平方米)及地上附着物. 价值时点:2017年09月28日. 价值类型:市场价值,也就是估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 估价方法:成本法. 估价结果:根据估价目的,遵循估价原则,在现场勘查的基础上,选用适宜的估价方法,经过分析、测算和判断,确定估价对象市场价值总价为3597330元,人民币大写:叁佰伍拾玖万柒仟叁佰叁拾元整(评估价值明细详见附表). (估价报告应用有效期:自估价报告出具之日起壹年内有效.) 利害关系人若对估价结果有异议,请在报告出具之日起10日内书面提出. 山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司 法人代表: 二一八年一月四日 房地产估价师声明

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2、 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;

3、 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;

4、 注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写估价报告. ( 本页以下空白 ) 估价的假设前提和限制条件

一、估价假设

(一)一般假设 1.1估价对象在价值时点所处房地产市场为公正、公开、平等、自愿的均衡市场,其市场供应关系稳定,不考虑政策环境、经济环境及社会环境的重大变化或实质性改变,也未考虑消费者偏好的突发变化,估价对象价值稳定变化. 1.2估价对象交易双方都是追求自身利益最大化的经济人,具有交易所必要的信息和专业知识或得到了必要的专业支持;

具有一个合理的交易洽谈期,交易双方都不会急于成交;

交易中无特殊买家的附加出价与条件. 1.3本估价报告有关资料由委托方提供,委托方对资料的真实性、合法性、准确性和完整性负责.如因资料不实而导致估价失实、失误、错误,估价机构和估价人员不承担相应的责任. 1.4本次估价对象由委托方及相关当事人现场指认,若与实际不符,应重新估价.我公司估价人员已对估价对象进行了现场核实,本报告假设被拆除的估价对象建筑结构、附属设施是安全、无缺损的,能满足估价对象合法、持续使用.