DOC《房地产司法鉴定估价报告》

二、未定事项假设

1、估价委托方提供的资料,无证房屋未记载估价对象房屋的建成年代,本次估价房屋建成年代以实际调查为准.

2、估价对象其中有5幢房屋为无证房产,故本次评估中所涉及的房屋及附着物数据以估价人员实际测量为准. 估价对象3号加工车间及仓库证载建筑面积为760平方米,实际测量面积为960平方米,本次评估数据以估价人员实际测量为准.

三、背离事实假设 在价值时点,估价对象尚处在人民法院查封期内(或存在担保物权、其他优先受偿款),本次估价不考虑估价对象的租赁权、抵押权、地役权和被查封情况对市场价值的影响.

四、不相一致假设 无

五、依据不足假设 估价委托人未能提供部分估价对象的《房屋所有权证》,故我们不能确定其被处置后能否办理权属登记.

二、限制条件 1.1本报告估价结果是以估价对象现有用途和周边环境维持不变,并且考虑到价值时点的各种房地产价格影响因素的作用为司法机关审理案件提供价值参考. 1.2本次估价报告书未经本估价机构同意,不得向委托方及本次估价目的条件下的报告使用者以外的任何单位或个人提供,报告的部分或全部内容不得发表于任何公开媒体之上.委托方必须完整使用本报告,对仅使用报告中的部分内容或片面使用导致的有关损失,估价机构不承担责任. 1.3估价方仅对评估程序和方法的合规、合理和科学性负责,根据估价结果做出的任何经济行为和决策都由委托方自行决定. 1.4本估价报告受到估价目的的限制,估价结果仅为委托方提供估价对象在本次估价目的下的价值参考,不得用作其他用途,若估价目的改变,估价结果须向本公司咨询后作必要的修正甚至重新估价. 1.5估价报告需加盖评估公司公章、注册房地产估价师签字后方可有效,我公司仅对估价报告的原件承担责任,对任何形式的复印件、电子扫描件产生的经济决策行为均不认可并不承担责任. 1.6委托方若对估价结果有异议,请在报告出具之日起10日内书面提出,如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司一并进行更正. 1.7本报告应用有效期为一年,即在报告出具之日起壹年之内使用有效. 1.8本报告解释权最终归山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司. ( 本页以下空白 ) 房地产估价结果报告

一、估价委托人 单位名称:昌乐县人民法院技术室 联系

电话:0536―6233432

二、房地产估价机构 单位名称:山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司 单位地址: 山东省济南市历下区解放东路69号10幢四楼东侧房屋 统一社会信用代码:9137011267054279XX 法定代表人:许庆润 估价资格等级:贰级 证书编号:鲁评002047 资质证书有效期:2017年10月27日至2020年10月26日

三、估价目的 为委托方执行涉及估价对象的司法裁决提供价值鉴定意见而评估房屋及地上附着物市场价值.

四、估价对象 估价对象为坊子区坊子镇东王村东房屋及地上附着物,房屋所有权人为潍坊市坊子区好运饲料厂,评估范围内房屋总建筑面积为4472.64平方米(其中有证房产建面积为4207.89平方米、无证房屋建筑面积为264.75平方米)及地上附着物.

(一)实物状况: 序号 幢号 建筑物名称 用途 结构 建成年代(年) 总层 数 建筑面积(O) 实物状况