DOC《房地产司法鉴定估价报告》

4、最高最佳利用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳利用(房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等)状况下的价值或价格的原则.

八、估价依据

(一)本此估价所依据的有关法律、法规和规章:

1、《中华人民共和国物权法》;

2、《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例;

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

4、《中华人民共和国拍卖法》;

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

6、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》 ( 法释[2009)16号);

7、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》 (法释[2011)21号)

(二)本此估价采用的技术规程:

1、《房地产估价规范》GB/T 50291―2015;

2、《房地产估价基本术语标准》GB/T 50899―20l3;

(三)委托人提供的有关资料:

1、《昌乐县人民法院评估委托函》(2017)乐法技评字第166号;

2、《资产评估对外委托书》(2017)乐法技评字第166号;

3、《山东省昌乐县人民法院民事判决书》(2014)乐阿民初字第65号;

4、《山东省昌乐县人民法院民事判决书》(2014)乐阿民初字第66号;

5、《山东省昌乐县人民法院执行裁定书》(2015)乐执字第

880、881号.

(四)估价机构和估价人员掌握和搜集的估价所需资料

1、房地产市场资料;

2、现场勘查资料;

3、其他估价所需的资料.

九、估价方法 根据估价目的和估价对象的特点,本次评估选用成本法进行评估.

十、估价结果 根据估价目的,遵循估价原则,在现场勘查的基础上,选用适宜的估价方法,经过分析、测算和判断,确定估价对象市场价值总价为3597330元,人民币大写:叁佰伍拾玖万柒仟叁佰叁拾元整(评估价值明细详见附表). ( 本页以下空白 ) 十

一、注册房地产估价师 参加估价的注册房地产估价师 姓名 注册号 签名 签名日期 张现伟

3720110170 聂华杰

3720110143 十

二、实地查勘期 2017年09月28日 十

三、估价作业期 2017年09月28日至2018年01月04日(本页以下空白 ) 估价技术报告(留存档案) 附件

1、《昌乐县人民法院评估委托函》(2017)乐法技评字第166号

2、《资产评估对外委托书》(2017)乐法技评字第166号

3、《山东省昌乐县人民法院民事判决书》 (2014)乐阿民初字第65号

4、《山东省昌乐县人民法院民事判决书》 (2014)乐阿民初字第66号

5、《山东省昌乐县人民法院执行裁定书》 (2015)乐执字第

880、881号

6、估价对象实景图

7、估价对象区域位置图

8、房地产估价机构营业执照复印件

9、房地产估价资质证书复印件

10、注册房地产估价师估价资格证书复印件 评估价值汇总表 房屋所有权人:潍坊市坊子区好运饲料厂 评估基准日:2017年09月28日 金额单位:人民币元 序号 名称 建筑面积(O) 评估价值(元) 备注

1 房屋 4472.64

3509706 2 地上附着物

87624 合计

3597330 房屋评估价值明细表 房屋所有权人:潍坊市坊子区好运饲料厂 评估基准日:2017年09月28日 金额单位:人民币元 序号 幢号 建筑物名称 设计用途 结构 建成年代(年) 总层数 建筑面积(O) 评估单价(元/O) 评估价值(元) 权属编号 备注