DOC《房地产估价报告》

(四)注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)以及《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

(五)注册房地产估价师卢元平(注册号:3520020001)、吴建建(注册号:3520170085)于2018年1月20日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘.

(六)没有人对本估价报告提供专业帮助,本估价报告也未依据相关专业意见. 估价的假设和限制条件

一、本次估价的假设前提 ㈠一般假设

1、本次估价假定估价委托人提供的估价对象权属等资料是合法的、真实的、可靠的、准确的.

2、本次估价假设估价对象建筑结构是安全的,估价对象在耐用年限内能够正常使用. ㈡未定事项假设

1、依据莆市价[2001]129号《莆田市物价局关于莆田市管道燃气建设费收费标准地批复》,燃气建设费用为3000/户.本次估价应委托方要求设定一户建筑面积为120O,则燃气建设费用为25元/O.

2、本次估价所涉及的土地容积率、期日修正系数、个别修正系数和年期修正系数,根据委托方的要求,修正系数统一设定为1.0. ㈢背离事实假设 无. ㈣不相一致假设 无. ㈤依据不足假设 由于委托方未能提供相应的土地权属证明,本次估价应委托方的要求,土地使用权设定为国有出让住宅用地,进行测算委估九层、十八层和三十二层住宅用房市场均价.

二、估价报告使用限制

1、本估价报告仅供估价委托人为了解住宅商品房市场均价这一经济目的参考使用,如果改变估价目的或价值内涵及估价假设前提条件发生变化,则本报告所载明的估价结果应作相应调整或重新评估.

2、本估价报告提供给估价委托人和相关部门使用,未经本公司同意,本报告的全部或任何一部分内容不得使用于其他与本次估价目的无关的工作.

4、估价报告使用方在使用本估价报告时,不应断章取义.

5、本估价报告经估价机构加盖公章、法定代表人签名(或盖章)及注册房地产估价师签字后方可有效.

6、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表.

7、本估价报告使用期限自本报告出具之日(2017年2月1日)起一年. 估价结果报告

一、估价委托人 估价委托人:仙游县房地产管理中心

二、房地产估价机构 名称:福建光明资产评估房地产估价有限责任公司 住所:福建省福州市鼓楼区洪山镇西洪华侨新村17号 法定代表人:雷云 备案等级:一级 证书编号:352017019 统一社会信用代码:91350000154451891W 有效期限:2017年11月23日至2020年11月22日

三、估价目的 为估价委托人了解仙游县城区住宅商品房市场均价提供价格参考依据而评估其九层、十八层和三十二层的住宅商品房市场均价.

四、估价对象 ㈠估价对象范围 估价对象主要为仙游县城区九层、十八层和三十二层的住宅商品房的市场均价. ㈡估价对象基本状况 依据委托方提供的资料和现场勘查情况,本次估价对象为仙游县城区住宅商品房的市场均价,土地使用权性质为国有出让住宅用地,土地使用权年限为住宅七十年.住宅商品房的装修状况均为毛坯房.

五、价值时点 本项目价值时点是二一八年元月二十日(现场查勘之日). 本报告中一切取价标准均为价值时点有效的价格标准.