DOC《房地产估价报告》

六、价值类型 ㈠价值类型名称 本次估价的价值类型为市场价值. ㈡价值定义 市场价值为为估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. ㈢价值内涵 价值内涵是估价对象在价值时点,且满足本次估价假设和限制条件下的商品房市场均价,不包括动产、债权债务等,未设立担保物权,不存在被占用、拖欠税费、查封等形式的权利限制,付款方式是一次性付清价款;

单位内涵是平方米;

开发程度为宗地红线内外具备 五通 .

七、估价依据 本次估价依据包括但不限于以下内容. ㈠有关法律、法规及文件依据

1、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第二十八号,2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》第二次修正)

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第七十二号,2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)

3、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第六十二号,2007年3月6日第十届全国人民达标大会常务委员会第五次会议通过)

4、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第七十四号,2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中华人民共和国国务院令第256号,1998年12月24日国务院第12次常务会议通过)

6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号,1990年5月19日)

7、《福建省实施办法》福建省第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议于1999年10月22日通过,自2000年1月1日起施行

8、《福建省国有土地使用权出让和转让办法(修正)》根据1998年5月30日福建省人民政府发布的《福建省人民政府关于省政府规章和省政府规章兴文件修订的决定》进行修改

9、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第四十六号,2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过) ㈡、估价技术依据

1、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)

2、《房地产估价基本术语标准》(中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013) ㈢、估价委托人提供的资料

1、《资产评估业务约定书》

2、评估说明函 ㈣、估价机构及注册房地产估价师搜集的资料

1、当地市场调查和搜集的有关资料

八、估价原则 本次估价遵循以下估价原则: ㈠独立、客观、公正原则 要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则. ㈡合法原则 要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则. ㈢价值时点原则 要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则. ㈣替代原则 要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则. ㈤最高最佳利用原则 要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则.

九、估价方法 根据特定的估价目的,本次估价适用市场价值标准,我们选用成本法进行估价. 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法.